Покупка аукционной недвижимости в Италии Все больше итальянце | Елена Берковская

Покупка аукционной недвижимости в Италии

Все больше итальянцев покупают недвижимость по судебным аукционам. Главная причина- возможность получить скидку 10-30% от рыночной стоимости.

Однако необходимо понимать, что подобная сделка сопряжена с рядом рисков. Судебный аукцион - это продажа недвижимости, которая была изъята у владельца по разным причинам, в первую очередь, за долги по ипотеке, поэтому рекомендуется обратиться к грамотным специалистам, которые сопроводят сделку.

1. Сайты и порталы с аукционной недвижимостью.

• www.pvp.giustizia.it — портал министерства юстиции, где можно найти предложения по жилью, выставленному на аукцион;

• www.astalegale.net — ещё один портал, где можно найти подобные предложения;

• Местный сайт суда муниципалитета. На этом сайте публикуются дома, которые должны быть проданы на аукционе. Когда приходит время продажи, судья отдаёт распоряжение рекламировать недвижимость на определённых порталах (www.astegiudiziarie.it) и отдаёт его в распоряжение организации Istituto vendite Giudiziarie (IVG), которая обязана следить за состоянием недвижимости. Не все регионы Италии выставляют здесь свои предложения, поэтому стоит ознакомиться с картой, где отмечены регионы с предложениями.

• www.immobiliare.it
Популярный в Италии портал, где размещается много предложений на аренде и продаже, в том числе и аукционной недвижимости.

2. Регионы с наибольшим количеством аукционного жилья.

Пять регионов Италии с самым большим количеством предложений по аукционной недвижимости:
• Ломбардия
• Венето
• Лацио
• Пьемонт
• Сицилия

3. Процедура судебного аукциона.

Процедуру судебного аукциона можно поделить на несколько этапов:

• Оценка состояния и назначение минимальной цены судьей.

Перед тем, как выставить недвижимость на аукцион, проводится оценка его состояния. Суд приглашает техника, который проводит полную инспекцию жилья, после чего формируется его начальная цена. Важно отметить, что судебные техники не всегда осматривают недвижимость должным образом, поэтому советую пригласить стороннего специалиста за отдельную плату.

• Участие в аукционе

После того, как недвижимость выставляется на аукцион, можно делать свои ставки. Минимальная ставка должна равняться назначенной цене или 75% от стоимости. Предложение (offerta) можно сделать двумя способами: лично в конверте или электронным способом. Для участия в онлайн аукционе необходимо иметь сертифицированную электронную подпись и почту. Вместе с вашей ставкой необходимо внести депозит в размере 10% от стоимости жилья. Если ваша ставка будет побита, депозит возвращается в полном объёме.

Если после выигрыша аукциона не внести полную стоимость (saldo) в определённый срок, результаты аукциона отменяются и назначается штраф. Депозит при этом не возвращается.

Перед тем, как покупать аукционное жилье, необходимо оценить все возможные риски, в том числе долги по коммунальным платежам, числящиеся за квартирой или жилым комплексом, а также расположение недвижимости.

4. Условия участия

В судебном аукционе могут участвовать как итальянские граждане, так и иностранцы, которые должны иметь следующие документы:
• Паспорт с открытой визой
• Итальянский ИНН
• Счёт в итальянском (зарубежном) банке

Также возможна покупка жилья по доверенности.

Важно отметить, что покупка недвижимости не даёт автоматическое право на итальянский ВНЖ.

Кстати, я сама из любопытства обратилась в компанию, которая подбирает объекты на аукционах, заключила договор и оплатила 250€, каждую неделю получаю предложения по выбранному региону. Если приглянется какой-то объект, агенству нужно будет оплатить % за помощь и сопровождение в покупке. Супер дешёвых вариантов не видела, если не принимать в счёт совсем «сараи» на отшибе, а так если покупать, то в теории можно «выиграть» 10-20 тыс. €, условно рыночная стоимость объекта в районе 60 тыс. €, вы сделайте ставку и сможете купить за 40 тыс. €, но прибавляем сюда же % комиссионных и сопутствующие риски.