У россиян изменилась мотивация покупки жилья — в 2022 году люд | Ольга Бакутина «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ»

У россиян изменилась мотивация покупки жилья — в 2022 году люди спешили приобрести квартиру и улучшить жилищные условия из-за появления такой возможности благодаря льготной ипотеке.

Так, низкая ипотечная ставка стала наиболее сильным толчком к покупке квартиры для 29%.

В предыдущие годы, рассказали аналитики группы «Самолет», основной причиной покупки была необходимость решения конкретных проблем и задач:
в 2020-м 27% от общего числа граждан приобретали квартиры для детей или родителей,
в 2021 году главным фактором (23%) стало желание отказаться от аренды.

Кроме того, в 2022-м широкое распространение на рынке получили программы с околонулевыми ставками от застройщиков. Снижение ежемесячного платежа позволило активнее брать кредиты даже тем, кто одновременно оплачивал аренду: за последние два года среди покупателей жилья в новостройках заметно выросла доля проживающих в арендованной квартире – с 29% до 38%.

Низкие ставки существенно расширили и возможности покупателей. В прошлом году в структуре спроса выросла доля двухкомнатных (с 41% до 46%) и трёхкомнатных (с 15% до 18%) квартир, а доля «однушек» в общем числе продаж снизилась с 41% до 32%.
Это произошло на фоне изменения возрастной структуры спроса – квартиры в новостройках чаще покупают люди в возрасте 26-35 лет (в прошлом году их доля среди покупателей составляла 37% против 33% в 2021 году и 27% в 2020). Это возраст, в котором людям становится нужно жильё побольше из-за создания семьи и рождения детей.
При этом, отмечают эксперты, для них важнее именно увеличение количества комнат, в то время как предпочтения по площади за пару лет почти не изменились.

Сегодня россияне в основном покупают квартиры для себя, а не для того, чтобы сохранить или преумножить сбережения. Доля покупок с целью перепродажи за последний год снизилась с 10% до 6%, а инвестиции с целью сдачи в аренду остались на прежнем уровне – 12%.