НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ ВСЕГДА РАСТЁТ? Об этом написал мне участн | Продажи и Инвестиции от Константина Бакшта

НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ ВСЕГДА РАСТЁТ?

Об этом написал мне участник вебинара. И добавил:

- В Сочи самый быстро растущий - и опасный по документам - рынок недвижимости.

Мой комментарий:

Кто-то может рисковать.

Я предпочитаю инвестировать так, чтобы максимально защищаться от рисков и возможных потерь.

И для тех, кто не живёт в Сочи, возникает дополнительный риск - с управляющей компанией (и затраты на неё).

Ничего не имею против инвестиций в недвижимость в Сочи… однако есть и риски, которые не лежат на поверхности.

Что, если рост стоимости недвижимости в Сочи - это такой же «пузырь» на рынке недвижимости, которые ранее возникали в Дубае и на Кипре?

И дальше всё может так же и закончиться - быстрый рост, а затем ещё более быстрое падение.

Советую при таких инвестициях не слишком сильно вовлекать заёмные средства - тогда потеряете только свои!

===

2й вопрос:

- Как отличить стабильный рост и временный всплеск?

Мой ответ:

Предугадать крайне сложно, может помочь только очень большой опыт.

Признак - что в каком-то городе (обычно - там, где много приезжих/туристов) недвижимость растёт значительно быстрее, чем в среднем по стране. Даже, чем в городах с более активно развивающейся экономикой.

Цены растут на ажиотаже и «привозных» деньгах людей, не ориентирующихся в местном рынке. Потом притока денег становится недостаточно, чтобы поддерживать рост. И начинается стремительное падение.

Один мой друг так купил доходные апартаменты на Кипре. Много лет выплачивал ипотеку. Тем временем цены упали, и он через много лет продал их… за 70% цены покупки.

А в Дубае много было самоубийств, когда «пузырь» на рынке недвижимости лопнул… У тех, кто покупал на заёмные.

ПРОДОЛЖЕНИЕ - в следующей публикации!
===

А что Вы думаете об этом?