ЛОКАЦИЯ: Хороший "спальный" район с достаточно богатой инфраструктурой и несколькими значимыми точками притяжения.
Плюсы: рядом огромный Сормовский парк с детскими развлечениями, зоопарком и семейными зонами отдыха, несколько бассейнов, ресторанов и кафе, ряд колледжей, метро есть, не супер близко, но до него можно доехать на трамвае быстро. Также большой больничный комплекс, несколько памятников и музеев. Есть жд станция рядом, остановки общественного транспорта. Детские сады, школы в большом количестве, поликлиники и детские центры. Достаточно близко на машине до большого лесного массива, где можно гулять, и до лодочной станции.
Минусы: Близость к жд путям и большим дорогам (шумно), далековато от центра, более "спальная" инфраструктура, рядом есть промышленные зоны, далеко от главных достопримечательностей города и пляжей.
Вывод: Локация очень наталкивает на мысль о ЦА с детьми. И как будто она неплоха и для долгосрочной, и для посуточной аренды, так как есть, что посмотреть в этом районе, куда сходить с детьми и отдохнуть вдали от шума центра.
Но в то же время вся инфрастуктура более подходящая для постоянной спокойной жизни семьи с детьми или семейной пары, нежели для туристов или проезжих гостей. То есть посутка возможна, но сомневаемся, что она даст достаточное количество броней для стабильно высокого дохода. Негативным фактором (как ни странно) будет и то, что здесь крайне мало конкурентов в посуточной аренде. Возможно как раз потому, что спроса здесь мало. Но никогда не бывает абсолютно правильного или неправильного решения. Попробовать здесь можно и посутку, и долгосрок. Особенно когда квартира в собственности, а не чужая в управлении.
Но мы больше склоняемся к долгосроку. Вы покупаете студию, где единственным спальным местом является небольшой диван.
Это уже исключает семейную аудиторию с детьми, в обеих стратегиях.
Поэтому мы рекомендуем в первую очередь доработать упаковку квартиры, чтобы она стала привлекательнее для ЦА, и чтобы отстроиться от конкурентов, большинство из которых сдают квартиры с "бабушкиными" интерьерами, а именно:
поменять диван на 2сп кровать (прежде стоит снять все замеры квартиры и подумать над планировкой, чтобы мебель влезла по размерам).
Сейчас есть большой барный стол, диван, огромный шкаф-стенка и отдельно гардеробная зона.
Можно пожертвовать стенкой, чтобы поместить кровать, а хранение оставить в гардеробе.
Гости с наибольшей вероятностью выберут комфортную кровать, а не большое количество мест хранения.
В такой студии даже в долгосроке будет жить не более 2 человек (если не влезет доп спальное место для ребенка)
закрыть гардероб дверьми-купе или шторой
поменять люстру, добавить точечный свет
заменить шторы на современный тюль и блэкаут портьеры
добавить текстиль и современный декор
поменять стул для рабочего места на современный
2.64K views16:35
