Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Про недвижимость

Логотип телеграм канала @azbukafinance — Про недвижимость П
Логотип телеграм канала @azbukafinance — Про недвижимость
Адрес канала: @azbukafinance
Категории: Продажи
Язык: Русский
Количество подписчиков: 20.79K
Описание канала:

Создала Бизнес-академию предпринимателей.
Учу стратегиям, которые за 5 лет помогли мне вырасти от 1 студии до 100 квартир в управлении!
Посуточная аренда, Управление, Субаренда, Упаковка, Флиппинг, Деление, Отель пол ключ.

Рейтинги и Отзывы

2.33

3 отзыва

Оценить канал azbukafinance и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

1

1 звезд

1


Последние сообщения

2023-06-12 14:56:41
Один объект — 2 стратегии

Друзья, поздравляю всех с праздником! С Днём России

Для тех, кто сегодня в телеграме, расскажу про наш новый объект для клиентов — упаковываем квартиру на две стратегии: сдача в посуточную и долгосрочную аренду.

Квартира покупалась именно под аренду в ипотеку с низкой % ставкой и выше рынка. Перепродать в ближайшее время ее не получится.

Первым этапом было согласование планировки и расстановка мебели. Здесь добавили гардеробную.
Хотя для посуточной аренды достаточно и шкафа.

Задумка была такая — если будет долгосрочная аренда, то это будет хорошим конкурентным преимуществом
А если посуточно, то эту комнату будет использовать горничная, комнату можно будет закрывать.

Так же решили сделать полноценную кухню, на случай долгосрочной аренды. И дополнительные спальные места, на случай, если захотят сдавать в посуточную аренду.

Придумали план на случай А, B и С. Все как я люблю!

Информация по покупке:
Квартира приобретена в ипотеку. Без первоначального взноса, без подтверждения дохода, по двум документам. Под 1%. С завышением.

Платеж 19 000 рублей.

Главное вложение собственника — в ремонт и упаковку. Решили делать не в эконом сегменте, поэтому планируем уложиться в 1,5 млн рублей. Будет очень красиво! Как мы любим.

В долгосрок сдаваться будет за 27-30 тысяч. В посутку конечно будет выходить больше.

Но при любой выбранной стратегии квартира будет покрывать платежи, часть дохода будет оставаться собственнику и потом этот объект станет отличным подарком ребенку.

Для вас актуально взять квартиру, которая будет работать, и обеспечить жильем своих детей?
1.4K views11:56
Открыть/Комментировать
2023-06-09 12:57:50
Ловите полезные ссылки и пересылайте друзьям, кому актуально!

- Постельное белье
Страйп Сатин. Евро комплект
Недавно покупали за 3669 рублей, так что сохраните и ловите хорошую цену!

- Постельное белье
Поплин

- Любимое постельное белье Миры с котиками
Качество среднее, но ребёнок влюбился

- Ваза
Для сухоцветов из гипса

- Ваза
Декоративная, белая

- Ваза
Керамика

- Подушка
50x70

Ну а в комментариях тоже делитесь своими находками на WB.

Давайте вместе создадим маленькую базу упаковки для использования на своих объектах

#посуточнаяаренда #интерьер
2.9K views09:57
Открыть/Комментировать
2023-06-08 13:14:38
А вот тут поделюсь, сколько мы уже всего выкупили на WB для своих объектов и сколько еще ждём

Что вам сложнее всего найти? Рассказывайте, постараюсь помочь)
3.0K viewsedited  10:14
Открыть/Комментировать
2023-06-08 13:14:27 Как упаковать бюджетно квартиру в посуточную аренду?

Друзья, перед тем, как начать упаковку нужно разобраться, кто у вас будет снимать квартиру:
Семья с детьми.
Люди, которые приехали в командировку.
Путешественники.
Молодежь (если рядом есть учебные заведения).

Определили, кем будут ваши гости? Тогда теперь станет понятно: сколько нужно спальных мест, нужна ли рабочая зона, какая должна быть кухня и т.д.

Если вы упаковываете вторичку, то здесь есть несколько лайфхаков:

Освободите пространство от всего ненужного. Ваш интерьер должен быть функциональным. Если где-то стоит комод только потому, что вам жалко выкинуть — убирайте. Не страдайте синдромом Плюшкина

Цвета в квартире должны сочетаться. Чтобы не переклевать пестрые или старые обои — бюджетнее их перекрасить. Поверьте, получается даже очень хорошо. Многие студенты академии пользуются этим инструментом. Главное правильно подобрать краску и определить количество слоев.

Фасады кухни также можно перекрасить. Займёт больше времени, но вы сэкономите приличную сумму денег. Недавно Катя перекрашивала фасады на объекте за 10 000 рублей. А новую кухню заказать вышло бы не менее 150 000 рублей!

Если же вы упаковываете новостройку с чистовой отделкой, то там все намного проще.

Перед покупкой крупногабаритной мебели (кровать, кресла, диван) промониторьте Авито. Мы точно не берём мебель в плохом состоянии, но можем там найти варианты дешевле, чем в магазине!

Интересные детали интерьера можно найти на Wildberries или Ozon.

Для упаковки своих первых объектов мы использовали карты рассрочки. Но это вариант подойдет только тем, кто умеет просчитывать свой бюджет.

И самое главное, помните, упаковать квартиру можно постепенно! Сначала приобретаете все самое необходимое, а красивые детали для хоумстейджинга можно приобретать уже когда объект запущен в работу.

Кто сейчас думает запустить квартиру в посутку и сомневается в упаковке? Делитесь фотографиями объекта в комментариях, давайте просмотрим, как можно улучшить!
3.0K views10:14
Открыть/Комментировать
2023-06-07 12:31:18
Свои первые квартиры я искала в новом и незнакомом городе

Когда вы начинаете поиск локации для посуточной аренды в своем городе, вы уже знаете, какой район пользуется спросом, комфортный, экологически чистый, а какой на отшибе, с пробками, загрязнённый и не очень популярный.

Если знать, на что опираться при поиске, то много времени это не занимает.

На тот момент я даже не понимала, где нам с Эдиком жить. Полгода до переезда я постоянно сидела на форумах, читала отзывы, гуглила. Была свидетелем битвы районов Фестивальный&Юбилейный где жители двух районов не на жизнь, а на смерть бились в комментариях, отстаивая в комментариях свои « »

Я выбрала в итоге район с удобным расположением (до всех интересных локаций города было удобно добираться), с хорошей инфраструктурой, рядом с центром, много зелени и всего, что нам нужно).

В процессе поиска отметала варианты, где была незаконная постройка ЖК, так как там будут перебои с электроэнергией (незаконное подключение) и другими коммуникациями, и дороги там

Принципиальным условием было купить именно новую квартиру (к тому моменту у нас был опыт проживания в новом жилье и после этого во вторичку совсем не хотелось) Поэтому часть районов сразу отпала.

С Эдиком сняли квартиру и параллельно я познакомились с риелтором, которая прокатила меня по всем районам и я уже точно убедилась в своем верном решении, где жить!

Ну и где жить, там и бизнес строить.

Сейчас когда есть удаленное заселение и помощники, организовать всё гораздо проще. Но на старте очень удобно, когда объекты рядом с домом.

Вы часто спрашиваете про наши квартиры в управлении — вот сайт. Переходите и приезжайте в гости!

Ну, а если вы сами хотите разобраться в теме и запустить квартиру в посуточную аренду, а может взять такую квартиру в управление, тогда оставайтесь со мной, я обязательно сообщу, когда будет следующий поток!

Почитать лишь часть ежедневных достижений действующего потока можно на фото выше.

И давайте поддержим их

#мояистория #посуточнаяаренда
2.6K views09:31
Открыть/Комментировать
2023-06-06 13:15:54
Кризис, маленький ребёнок и переезд. Так начинался мой новый путь

Отклик вчера был большой, поэтому рассказываю

- В 2013 году я родила Миру. Из агентства недвижимости почти сразу ушла. Все. Выгорела. Мне не хотелось заниматься тем, что я делала очень долгое время. Да и позднее материнство затянуло меня с головой

- В 2014 году — кризис. Рынок недвижимости сначала взлетел, как бешеный, потом встал, потом начал откатываться. А мы только построили дом, обуютили своё гнездышко, переехали и начали наслаждаться загородной жизнью Но что-то всё равно не давало мне покоя. Материнство материнством, дом домом, но мне важно реализовываться самой. И вроде всё тихо и размеренно, а развития никакого, и в финансах сразу откат. Чувствовала, что все равно в каком-то болоте нахожусь.

Из этой точки нужно было решиться на какой-то серьезный шаг И это было непросто. Думаю, вы меня понимаете.

Друзья еще один за другим стали переезжать в Краснодар.

Решала сказать Эдику: «Поехали, посмотрим». И это решение было просто как глоток свежего воздуха. Вот он, шанс начать что-то новое, делать новые действия, которые приведут уже совсем к другому масштабу. Я уверена

Мне тогда было 40 лет, Эдику 47. Конечно было страшно.

Выставили наш дом на продажу, переехали в Краснодар (тогда он уже был почти городом-миллионником).

Я приехала и прямо охала

Какие красивые детские площадки.
Сколько зелени.
Как чисто.
Радовала близость к морю.

В моей жизненной истории переезд был супер-правильным решением!

Чуть позже расскажу, как выбирала первые квартиры для сдачи в посуточную аренду. Поверьте, в чужом городе это сделать намного сложнее, чем в родном

#мояистория
2.7K views10:15
Открыть/Комментировать
2023-06-05 16:15:14
Я люблю останавливаться и в квартирах и в отелях, главное, чтобы было чисто, уютно и атмосферно

Но, по моим наблюдениям, с детьми удобнее останавливаться с кухней.

Мы с Мирой останавливаемся либо в апартаментах либо в квартирах. Даже сейчас, хоть ей 9 лет, много заморочек с едой, и много чего нельзя.
Мне проще приготовить самой ей супчик, который она любит и ест, а потом сходить в ресторан с Эдиком, где она уже просто возьмет себе десерт.

И таких гостей очень много!
А еще на канале много новеньких.
Добро пожаловать


Хотите я расскажу вам о том, как начинала строить бизнес именно на посуточной аренде?

Это первая стратегия, с которой мы с мужем начали свое дело после переезда из Астрахани в Краснодар, а сейчас у нас с новым партнером уже больше 100 квартир в управлении.

Кстати, сейчас 3 из 11-ти моих объектов (в собственности) работают в посутке и 2 в среднесрочной аренде.

Что вам интереснее узнать больше всего в этой стратегии: мой опыт — как начать с нуля, как выбрать локацию, как упаковать? Пишите, все разберем
1.2K views13:15
Открыть/Комментировать
2023-06-05 12:56:28
Начнем неделю с важного опроса

Друзья, лето — пора отпусков. Многие путешествуют по России (и не только) и рассматривают для размещения не только отели, гостиницы, хостелы, но и квартиры для посуточной аренды!

У меня назрел вопрос
1.5K views09:56
Открыть/Комментировать
2023-06-02 13:14:50
Результаты курса «Капитал на недвижимости» за последнюю неделю

Ребята, давно не делилась с вами результатами с курса! Листаю чаты и радуюсь, как за себя

Ипотека
Хоумстейджинг
Инвест-объекты
Управление

И это только за ближайшие 7 дней.

Каждый начинает с той стратегии, которая интересна именно ему. В этом огромный плюс этого бизнеса. Есть бюджет — инвестируйте. Пока нет бюджета — управляйте или упаковывайте!

Кто ждёт следующий поток?

Маякните любой реакцией! Скоро буду опять погружать вас во все 5 стратегий и показывать объекты с результатами!
2.9K views10:14
Открыть/Комментировать
2023-06-01 17:36:46
Всё началось с того, что когда-то я загадала себе Команду Мечты. А потом, как закрутилось

Это были восхитительные и незабываемые 3 дня вместе. Моя любимая команда

Покажу вам всего лишь маленькую частичку непередаваемых эмоций нашего большого приключения.

Эти эмоции на всю жизнь

Так что мечтайте, друзья! Но, и действовать не забывайте

Мои мечты мне помогает исполнять недвижимость. Как? Каждый день я стараюсь делиться с вами разными стратегиями и кейсами.

И каждый день убеждаюсь — в этом мире возможно ВСЁ!
2.9K views14:36
Открыть/Комментировать