'Славные' итоги 'очищения' в стане девелоперов: за два года | Умная Астрахань
"Славные" итоги "очищения" в стане девелоперов: за два года цены на квартиры в астраханских новостройках выросли на треть, на "вторичке" - на четверть.
Вчера писали о том, что за последние два года год рынок астраханского жилищного строительства покинули 9 застройщиков, а сам рынок стал более монополизированным.
И вот Астраханьстат обнародовал свежие данные о средней стоимости жилья по Астраханской области на конец 2020 года: за 1 м2 общей площади квартир на первичном рынке жилья (с учетом квартир без отделки) застройщики нынче берут, в среднем, 57914 рублей, а продавцы "вторички" - 45407 рублей за квадрат.
Как подсчитывает Астраханьстат, говоря о том, что с начала года цена "квадрата" на первичном рынке выросла всего на 11,5%, а на "вторичке" - на 5,5%, нам, прямо скажем, мало интересно (вероятно, сравниваются средние цены за "квадрат" в 1-ом квартале 2020 г. и в 4-м квартале 2020 г.).
Но давайте взглянем, как изменились цены на недвижимость в конце 2020 года, по сравнению со среднегодовыми ценами прошлых лет.
Выходит, что за прошлый год стоимость "квадрата" в новостройках выросла на 20,7% (с 47991 руб. в 2019 г. до 57914 руб.), а на вторичном рынке - на 16,6% (с 38963 руб. в 2019 г. до 45407 руб.).
А за последние два года рост цен на первичном рынке составил 35,8% (с 42636 руб. в 2018 г. до 57914 руб.), на вторичном - 26,2% (с 35978 руб. в 2018 г. до 45407 руб.).
На приведенном на графике видно, что за последние 6 лет недвижимость никогда не росла в цене так быстро, как в последние два года.
Возникает вопрос: цену на недвижимость взвинтила въездная миграция? Нет. Для справки, за 2018-20 гг. Астраханская область за счет миграционного оттока потеряла 15944 человек (3496 чел. в 2018 г., 7881 чел. в 2019 г., 4567 за 11 мес. 2020 г.).
Или, может, жители Астраханской области стали зарабатывать на треть больше? Снова нет. Для справки, номинальная начисленная заработная плата в регионе в 2018-20 гг. выросла на 13% - с 33748 рублей до 38186 рублей.
Или, наконец, может, это просто "везде так выросло", потому что "льготная ипотека"? Опять нет: по ЮФО в целом за 2019-20 гг. средняя цена 1 м2 жилья в новостройках выросла на 7,5% (с 53,3 тыс. руб. в 2019 году до 57,3 тыс. руб. в 3-м квартале 2020 г.), на вторичном рынке - на 2,0% (с 55,6 тыс. руб. до 56,7 тыс. руб.).
Нет, господа, это всё - следствия ограничения активности участников рынка, прогрессирующего монополизма и "политики" застройщиков.
