'Короли' астраханских новостроек. За год астраханский рынок | Умная Астрахань
"Короли" астраханских новостроек.
За год астраханский рынок долевого жилищного строительства покинули шесть застройщиков. Сейчас строительство новостроек с долевым участием ведут всего лишь 10 девелоперов.
В сравнении с февралем 2020 года, число застройщиков с портфелем активных проектов в Астраханской области сократилось на треть - с 15 до 10, объем строящегося жилья сократился с 398 тыс. кв. м до 231 тыс. кв. м, свидетельствуют данные ДОМ .РФ (агрегирует данные по 214-ФЗ).
В 2020 году три застройщика "выбыли" по объективным обстоятельствам. Два из них - ПСК "Строитель Астрахани" (главный владелец - Startrade Establishment, Княжество Лихтенштейн - 92,29%) и СК "Инвест-Строй" (Алексей Пустовалов, Галина Афиногенова) попали под процедуру банкротства, а два строящихся дома ООО "Городской Курорт Астрахань" были признаны "проблемными".
Кроме них, не запустили новые проекты, работавшие на астраханском рынке ООО "Буран" (Нурмагомед Нурмагомедов, Махачкала), ООО "ИФК "Астрстройинвест" (Валентин Фролов, Дмитрий Салеев) и ООО "Регион-Строй" (Эйваз Магомедов).
Наряду с этим, на рынок пришел один новый застройщик - ООО "СЗ "Регионэлитстрой" (Наталия Карташова).
Изменение числа игроков, в частности, привело к некоторому перераспределению рынка.
Пара традиционных лидеров - ООО "Прогресс" (Виктор Тарасенко, ООО Инова) и "Разум" (бывший ООО "Сити-групп", в составе ООО "СЗ "Разум-Наследие" (Равиль Янборисов, Галия Янборисова) и ООО "СЗ "Разум "Сердце Каспия" (Равиль Янборисов, ООО "Разум")) сейчас контролируют 62,8% объемов строящегося жилья (37,1% или 85 тыс. кв. м и 25,7% или 59 тыс. кв. м, соответственно).
В тройке лидеров место выбывшего ООО "Городской Курорт Астрахань" заняла "Нижневолжская Строительная Компания" (Геннадий Сагунов) - 10,4% рынка (24 тыс. кв. м).
На четвертую строчку поднялся "Регионкапстрой" (Андрей Потапов), потеснивший краснодарского застройщика Девелопмент-Юг (ООО "СЗ "Астрахань-Девелопмент" (Ирина Авдеева, Сергей Яковлев, Алексей Востриков), - 6,5% (15 тыс. кв. м) и 5,5% (13 тыс. кв. м), соответственно.
Шестое место по объему возводимого жилья занял новый игрок ООО "СЗ "Регионэлитстрой" - 4,5% (12 тыс. кв. м), седьмое - ООО "Региональная компания" (Марина Дроздова) - 4,4% (10 тыс. кв. м).
Восьмое и девятое место поделили ООО "Лютан-Стройсервис" (Шамиль Сарыев) и ООО "УСК "Стройкомплекс" (Василий Леванов) - возводят по 5 тыс. кв. м жилья.
Замыкает список - ООО "СК "Квартал" (Сергей Тарик) - 3 тыс. кв. м.
Заметим, что к 2020 году без активных объектов долевого жилищного строительства в регионе, по разным причинам, оказались три девелопера - ООО "ВКРК" (Алексей Шульга), ООО "АДС-инвест" (Юсуф Зейнединов), ООО "АДСК" (Вадим Бадаев). В 2019 году они вели строительство 10 тыс. кв. м, 9 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м нового жилья, соответственно.
Справедливо, что в Астрахани застройщики возводят новостройки не только на средства, позаимствованные у граждан, но и "на свои" или на кредитные средства.
Но в целом заметно, что астраханский рынок жилищного строительства меняется - уходят старые игроки, их место занимают новые.
В 2020 году разрешения на строительство МКД получили 9 застройщиков, не фигурирующих в реестре ДОМ.РФ: ООО "Астрахань - Девелопмент", ООО «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья», ООО «Батайль», ООО "Строительно-монтажное управление №3", ООО "Хорошо", ООО "СЗ "ТРАНССТРОЙ" (Краснодарский край), ООО "ИФК "Астрстройинвест", ООО «БУРАН», Ялаев Х.Х. (физическое лицо).
Действующие проекты есть также у застройщиков, которым разрешения на строительство были выданы в 2019 году - ООО «Новый город-8 (Краснодар), ООО "МИКАП" и др.
