Гражданство Турции

2023-01-12 11:52:48 Изменения условий турецкой программы гражданства.

В преддверии выборов президента структурные изменения программы гражданства Турции весьма вероятны. В секторе сейчас широко обсуждают возможные сценарии: от ее полной отмены – до повышения инвестиционного порога до $1млн по всей стране либо в отдельных популярных зонах, как это уже сделано в программах "золотых виз" Греции и Португалии.

Однако пока это всего лишь домыслы и прогнозы экспертов.

Тем временем вчера правительство проанонсировало ряд изменений, которые касаются исключительно формальных и юридических аспектов получения права собственности и подачи заявления на гражданство, и которые вступят в силу уже с января 2023 года.

Чтобы понять, что же изменится и как коснется именно вас, нужно знать одну особенность процесса покупки недвижимости в Турции.

Турецкие застройщики не всегда выдают покупателю сразу свидетельство о праве собственности (тапу), тогда, чтобы не задерживать процесс подачи заявки на гражданство, юристы подают нотариальное соглашение, которое подтверждает приобретение инвестором объекта недвижимости.

1. При подаче документов на гражданство должен быть только один нотариальный договор на минимальную сумму в $400 000.

То есть купить несколько более дешевых объектов и просуммировать стоимость будет нельзя?

Не совсем так. Можно, но оба объекта недвижимости должны быть в рамках одного проекта и от одного застройщика. Объединить два разных «продавца» в одно соглашение не получится.

2. Если вы приобретаете два объекта и получаете по каждому из них свидетельство о праве собственности (тапу) – такую заявку рассмотрят.

А если один застройщик дает вам тапу, а со вторым вы заключаете нотариальное соглашение – увы, ничего не получится!

Еще проще:

Если все застройщики в выбранных вами объектах выдают вам свидетельства о собственности, то спокойно можно приобретать и два, и три, и более объектов.

Если же предполагается нотариальное соглашение – то подходят только лоты (апартаменты/виллы) в рамках одного проекта и от одного застройщика.

3. Теперь станет невозможно получить гражданство путем приобретения имущества в совместную собственность.

То есть, купить апартаменты за $ 800 000 двум разным инвесторам и получить по паспорту – не выйдет. Только единоличное владение.

4. Недвижимость, которая в настоящее время принадлежит гражданину Турции или местной компании, но предыдущим владельцем которой является иностранец, должна находиться в собственности турецкого физического или юридического лица минимум в течение 3 лет.

На первый взгляд достаточно сложно? Нововведения, вероятнее всего, это лишь первый этап дальнейшего усложнения программы гражданства за инвестиции Турции.

Есть вопросы , отвечу +79274401790 Асия Новикас Открыть/Комментировать

2022-12-28 15:33:25 Важные изменения для граждан РФ, подающихся на первичный ВНЖ.

С 26.12.2022 изменены первичные условия подачи заявления на получение вида на жительство граждан Российской Федерации.

Если граждане Российской Федерации находятся на пенсии, они должны предоставить документ с апостилем, подтверждающий, что они являются пенсионерами, и размер их пенсии.

Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает. Документ от работодателя должен быть апостилирован.

Вклад денег в банк и регулярные денежные переводы, к сожалению, не принимаются в качестве подтверждения дохода, а заявки на вид на жительство отклоняются.

Супруги и дети в возрасте до 25 лет из тех, кто ранее получил вид на жительство, будут считаться воссоединением семьи и смогут получить вид на жительство.

Если ваша заявка на первичный ВНЖ  отклонена, то повторная подача на ВНЖ возможна только после прошествия 6 месяцев.

Вышеуказанные правила будут применяться ко всем гражданам Российской Федерации, получившим рандеву после 26 декабря.

Эти условия не коснутся тех, у кого уже есть вид на жительство, и тех, кто подаст заявление на продление. Открыть/Комментировать

2022-12-19 11:52:52 5 ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА

В свидетельстве о собственности (Тапу) стоимость недвижимости прописывается в ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ, что должно соответствовать эквиваленту в $400.000 по действующему курсу валюты, так что стоит вести все расчеты с запасом.

Покупка недвижимости возможна только у ТУРЕЦКОГО физического или юридического лица.

Все денежные операции должны производиться ОФИЦИАЛЬНО с банковского счета покупателя на банковский счет продавца.

Недвижимость нельзя продавать в течение ТРЁХ ЛЕТ.

Одна и та же недвижимость не может быть перекуплена у гражданина Турции, если ранее он получил гражданство по инвестиционной программе, и с покупателем являются ГРАЖДАНАМИ ОДНОЙ СТРАНЫ.

Если Вам нужна недвижимость идеально подходящая под гражданство с последующим его оформлением для семьи Вы знаете, что можно обратиться с этим вопросом ко мне, написав в ватсапп: +7 9872973507 Асия Открыть/Комментировать

2022-12-16 18:26:44 Если вы задумываетесь о переезде в Турцию на ПМЖ, это очень важная для Вас информация:

Доступность: доступно для всех иностранцев.

Возможность пользоваться рассрочкой: рассрочка беспроцентная, но она распространяется преимущественно на строящееся жилье.

Дополнительные расходы: кроме стоимости квартиры, есть обязательная страховка, налог в 4% от кадастровой стоимости жилья, оплата независимой экспертизы и услуг переводчика, траты на оформление свидетельства о собственности и другие небольшие расходы; все вместе обойдется примерно в 1-2 тыс.евро в зависимости от недвижимости. В Анталии и Стамбуле + расходы агентства недвижимости (около 3%), в Аланье и Мерсине - они включены.

Сроки оформления ВНЖ: зависит от загруженности миграционной службы, в среднем от 1 недели до 3 месяцев.

Качество жизни: жить здесь довольно дешево, хотя в 2022 году по стране ударила рекордная инфляция;
очень безопасно, особенно на побережье Средиземного моря;
недвижимость стабильно растет в цене что огромный плюс для инвесторов.

Требования к проживанию в Турции: нет ограничений, можно жить не в Турции.

Право на работу: сам ВНЖ не дает права на работу, но можно получить рабочую визу.

Право сдавать в аренду: для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна помощь риелтора, договор долгосрочной аренды (от 6 месяцев) можно заключить самостоятельно у нотариуса.

Учеба: дети имеют право учиться в государственной школе по месту жительства, можно отдать ребенка в частную школу.

Безвизовые поездки: ВНЖ не дает преимуществ, это определяется по вашему гражданству; но если купить недвижимость с кадастровой стоимостью от 400 000 долларов, то вы можете подать на гражданство Турции и получить его по упрощенной программе в течение полугода; турецкое гражданство дает право въезда в 111 стран, эмиграцию по бизнес визе в США или в Великобританию по специальному соглашению.

Срок действия ВНЖ: можно получить на 1 год или 2 года с последующей пролонгацией.

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИИ:

Вид на жительство даётся от любой стоимости недвижимости, но если ВНЖ дается по недвижимости с кадастровой стоимостью от 75 000 $ (в маленьких городах от 50 000$), то спустя 5 лет проживания в Турции можно получать ГРАЖДАНСТВО Турции;

При покупке недвижимости, кадастровой стоимостью от 400 000 $ , то на гражданство можете подать сразу и получите турецкий паспорт примерно в течение полугода (самое срочное от 4 мес.).

Напишите мне WhatsApp и получить актуальную подборку по недвижимости +79274401790 Открыть/Комментировать

2022-12-11 13:23:54 Как получить гражданство в Турции?
8 этапов, через которые мы пройдём вместе с Вами.

1. Выбор объекта
Подберем недвижимость, согласно всем Вашим пожеланиям. Если Вы находитесь в Казани, подбор будет проходить онлайн на удобной для Вас платформе. Если Вы в Стамбуле, назначим личную встречу.
Срок: 1-3 дня.

2. Оформление всех необходимых документов
Наша команда совместно с застройщиком подготовят и согласуют договор. Далее оформим доверенность на юристов для получения гражданства и покупки недвижимости.
Срок: 1 день.

3. Оплата
Перевод денег осуществляется через систему-SWIFT. Это занимает около 3х недель.
Мы также сможем предложить Вам альтернативные способы, которые занимают всего 1-2 дня.

4. Получение ТАПУ
Что же такое ТАПУ? Это свидетельство на право собственности и единственный документ, считающийся неопровержимым доказательством прав владения на недвижимое имущество.
Срок: 1 неделя после оплаты.

5. Освобождение от НДС
При желании мы поможем Вам оформить заявление на освобождение от уплаты НДС.
Срок: до 2х недель.

6. Оформление сертификата соотвествия документов на гражданство
Срок: до 3х месяцев.
*возможно ускорение за доп плату

7. Получение ВНЖ инвестора
Срок: 2-3 недели

8. Снятие отпечатков пальцев и внесение в базу, как заявителя на гражданство
Срок: 1-2 месяца.

Напомним, инвестиции в недвижимость - один из самых простых способов получить турецкое гражданство. Открыть/Комментировать

2022-12-08 12:00:31 Открыть/Комментировать

2022-12-05 18:31:51 Открыть/Комментировать

2022-12-02 10:30:54 Арендная плата за жилье за 2022 год увеличилась:

Стамбул 144%
Анкара 163%
Измир 154%
Анталья (Аланья тоже входит в провинцию Анталья кто не знал) на 213%

сегодня выгодно покупать недвижимость для её последующей сдачи в аренду.

В 2023 году планируют экспертную оценку приравнять в кадастровой стоимости, в основном это касается вторичного рынка (на первичном она как правило совпадает).

Поэтому тем, кто планирует приобретать вторичное жилье, стоит учесть, что цена на него в 2023 году вырастет.

Уже сейчас видна эта тенденция, поэтому лучше не оттягивать решение этого вопроса.

Вторичный рынок у нас особенно сильно представлен в Аланье, там же мы и возьмём в управление Вашу квартиру, Ваша прибыль составит порядка 5% годовых чистыми в валюте!

+79274401790 Асия Новикас Открыть/Комментировать

2022-11-30 09:34:15 Что влияет на стоимость недвижимости в Турции

Многие покупатели спрашивают, какова цена 1квм недвижимости в Турции ?

Нужно знать, что здесь такой подход в сфере недвижимости не принят.  На финальную стоимость  влияет множество факторов.

Планировка и метраж
Основные факторы, влияющие на стоимость жилья – площадь, количество комнат и функциональность планировки.

Этаж
Стоимость квартир на верхних этажах всегда будет выше, чем на нижних. Исключением являются садовые дуплексы.
Самыми дешевыми считаются цокольные этажи (giriş kat).
Самые дорогие и элитные - пентхаусы, расположенные на последних этажах здания.

Сторона света
Приобретая квартиру на южную сторону, в зимний период можно сэкономить на электричестве. Квартиры на южной стороне всегда светлее и  прекрасно прогреваются от солнца. Поэтому такие квартиры, как правило, дороже.

Вид из окна
Даже если апартаменты и выходят на южную сторону, но смотрят на соседний дом, стоить они будут стоить дешевле, чем квартира на нижнем этаже с красивым видом на горы.
Объекты с видом на море, независимо от года постройки дома, всегда остаются в цене.

Локация и удаленность от моря
Стоимость земельных участков на побережье очень разная, что сказывается на цене каждого объекта. Основные факторы, влияющие на цену: удаленность от моря, инфраструктура района, престижность места и виды на окрестности.

Стадия строительства
Цена жилья на стадии котлована/строительства всегда будет ниже, чем на момент сдачи комплекса в эксплуатацию.

Качество строительства и отделки
При выборе строительных и отделочных материалов, застройщик, по сути, определяет к какому ценовому сегменту будет относиться жилой комплекс – бюджетное или элитное.

Инфраструктура комплекса
Квартира в доме без бассейна и инфраструктуры обойдется дешевле, чем в охраняемом комплексе со своей территорией и большим выбором развлечение.

Срочность продажи
Как на вторичном рынке, так и в новостройках можно найти «горячие предложение» по сниженной цене. Как правило, такие объекты продаются очень быстро.

Помочь с выбором недвижимости как бюджетной так элитной, как для инвестиций под аренду так и для внж/гражданства, как на стадии "карандаша" так и готовую можно в этих городах: Аланья и Стамбул, написав мне в +79274401790 Открыть/Комментировать

2022-11-27 18:05:56 И вечно актуальная информация:
Вид на жительство в Турции по недвижимости:

Если вы задумываетесь о переезде в Турцию на ПМЖ, это очень важная для Вас информация:

Доступность: доступно для всех иностранцев.

Возможность пользоваться рассрочкой: рассрочка беспроцентная, но она распространяется преимущественно на строящееся жилье.

Дополнительные расходы: кроме стоимости квартиры, есть обязательная страховка, налог в 4% от кадастровой стоимости жилья, оплата независимой экспертизы и услуг переводчика, траты на оформление свидетельства о собственности и другие небольшие расходы; все вместе обойдется примерно в 1-2 тыс.евро в зависимости от недвижимости. В Анталии и Стамбуле + расходы агентства недвижимости (около 3%), в Аланье и Мерсине - они включены.

Сроки оформления ВНЖ: зависит от загруженности миграционной службы, в среднем от 1 недели до 3 месяцев.

Качество жизни: жить здесь довольно дешево, хотя в 2022 году по стране ударила рекордная инфляция;
очень безопасно, особенно на побережье Средиземного моря;
недвижимость стабильно растет в цене что огромный плюс для инвесторов.

Требования к проживанию в Турции: нет ограничений, можно жить не в Турции.

Право на работу: сам ВНЖ не дает права на работу, но можно получить рабочую визу.

Право сдавать в аренду: для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна помощь риелтора, договор долгосрочной аренды (от 6 месяцев) можно заключить самостоятельно у нотариуса.

Учеба: дети имеют право учиться в государственной школе по месту жительства, можно отдать ребенка в частную школу.

Безвизовые поездки: ВНЖ не дает преимуществ, это определяется по вашему гражданству; но если купить недвижимость с кадастровой стоимостью от 400 000 долларов, то вы можете подать на гражданство Турции и получить его по упрощенной программе в течение полугода; турецкое гражданство дает право въезда в 111 стран, эмиграцию по бизнес визе в США или в Великобританию по специальному соглашению.

Срок действия ВНЖ: можно получить на 1 год или 2 года с последующей пролонгацией.

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИИ:

Вид на жительство даётся от любой стоимости недвижимости, но если ВНЖ дается по недвижимости с кадастровой стоимостью от 75 000 $ (в маленьких городах от 50 000$), то спустя 5 лет проживания в Турции можно получать ГРАЖДАНСТВО Турции;

При покупке недвижимости, кадастровой стоимостью от 400 000 $ , то на гражданство можете подать сразу и получите турецкий паспорт примерно в течение полугода (самое срочное от 4 мес.). Открыть/Комментировать