Asgard.vip

2023-04-05 18:14:58 Объем предложения «загородки» на продажу опустился до минимума за три года

На загородном рынке общий объем предложения домов и дач опустился до абсолютного минимума за последние три года: в продаже в марте 267 300 лотов.

По данным аналитиков, это на 8% меньше, чем в марте прошлого года, а также ниже показателей 2020 года. Тогда представили 276 200 лотов. Снижение объема предложения фиксировали с лета 2021 года до марта 2022 года. Предложение увеличивалось только с марта по август прошлого года, но затем снова снижалось.

Эксперты пояснили, что за год цены увеличились на 18%. В начале весны этого года загородный дом в среднем стоил 9,78 млн рублей. Кроме того, за последний год на рынке сегмента было два периода роста стоимости – весной 2022 года на 3,5-4,5% и в сентябре – на 8%. Такой прирост объясняют резким снижением объема предложения в эти периоды. Помимо этого за год загородная недвижимость Москвы, в среднем, подешевела.

Аналитики добавили, что 14,3% домов и дач в России в продаже приходится на Московский регион. По объему предложения «загородки» среди регионов России лидирует Краснодарский край – 14,6%.

Кроме того, в период с марта прошлого года по март 2023 года спрос оказался на 30% ниже, чем годом ранее. При этом, в марте этого года спрос на «загородку» выше на 6%, чем в марте 2022 года. Наиболее востребованными остаются готовые дома, а не земельные участки: 82% просмотров объявлений приходится на дома или дачи, 15% – земельные участки и оставшиеся 3% – на таунхаусы.

Эксперты пояснили, что структура предложения за год практически не изменилась: 55% предложения «загородки» в России – это дома или дачи, 43% – земельные участки и 2% – таунхаусы.

Аналитики выяснили, что за последние три года площадь дома в продаже снизилась на четверть. В марте 2023 года она достигла 139,8 квадратного метра – на 7% меньше, чем в марте 2022 года.

В 2023 году ожидается дальнейшее снижение средней площади дома в продаже при росте стоимости за «квадрат». В последние пару лет загородный формат стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью, выступая альтернативой по стоимости при существенно большей площади. Проекты комплексной загородной застройки начали выходить активнее. Это поможет создать отдельный сегмент первичного загородного рынка, который сейчас находится в дефиците, так как подавляющая часть предложения сейчас – это дома на «вторичке».

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-05 12:51:51 ЕРЗ.РФ назвал лидеров по вводу жилья в России по итогам I квартала 2023 года

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), по итогам первого квартала ПИК удерживает первое место в ТОП застройщиков по объемам ввода жилья. Он ввел почти 574 тыс. кв. м жилья. Это 17 многоквартирных дома и три дома с апартаментами в 17 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (81%), на Московскую область приходится 15% введенного жилья, на Тюменскую — 3,9%. По итогам 2022 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,13 млн кв. м жилья. В 2023 году он планирует ввести в общей сложности 2,20 млн кв. м, сообщается в пресс-релизе ЕРЗ.РФ.

На втором месте остается ГК «Самолет», которая ввела более 259 тыс. кв. м. По итогам 2022 года застройщик занял третье место. За год группа планирует ввести в общей сложности 1,82 млн кв. м, что сравнимо с запланированным объемом ввода лидера ТОП.

На третье место вышла ГК «ИНГРАД» с объемом ввода почти 198 тыс. кв. м — компания поднялась на 18 позиций. На четвертом месте — Группа ЛСР (189,9 тыс. кв. м), на пятом — ГК «Главстрой» (167 тыс. кв. м).

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-04 19:00:52 Самая большая квартира в продаже в 150 раз крупнее самой маленькой

Самая большая квартира, выставленная на продажу в Москве, достигает площади 2070 квадратных метров – это почти в 150 раз больше площади самой маленькой квартиры в экспозиции (14 квадратных метров). Такой информацией делится РИА «Недвижимость» со ссылкой на экспертов агентства «Инком-Недвижимость».

Так, по информации компании, на текущий момент наибольшая квартира в продаже в Москве – это двухуровневый пентхаус, занимающий 16 и 17 этажи в жилом комплексе на Мосфильмовской улице. Общая площадь лота превышает 2000 «квадратов», а жилая – 940 квадратных метров. Оставшееся пространство формируют три террасы (две открытые с панорамными видами и эксплуатируемая кровля). Кроме того, там есть открытый бассейн, личный паркинг на пять машин, личный лифт. Но и цена за все это добро соответствующая – 1,38 миллиарда рублей.

Площадь же самой маленькой вторичной квартиры составляет всего 14 квадратных метров. Это квартира-студия с жилой площадью 6 квадратных метров, а площадь кухни – всего лишь 3 «квадрата». Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома в Малом Николопесковском переулке недалеко от станции метро «Арбатская». Цена этой квартиры составляет 10,3 миллиона рублей.

Что касается новостроек, здесь самая большая продаваемая квартира имеет площадь 688 квадратных метров. Это лот в ЖК премиум-класса во 2-м Мосфильмовском переулке (1,6 миллиарда рублей). Самая маленькая квартира площадью 12 квадратных метров продается в доме эконом-класса на Аминьевском шоссе и стоит 4,4 миллиона рублей.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-04 11:41:05 Рядом с Кремлем построят новый премиальный клубный дом

R4S Group планирует построит клубный дом рядом с Московским Кремлем. Строительство начнется в Романовом переулке рядом с домом Орловых-Мещерских. Там появится жилой комплекс площадью более 7 тысяч квадратных метров. Соответствующее разрешение на строительство выдала мэрия Москвы.

Напомним, что R4S Group специализируется на элитной недвижимости и управлении объектами стрит-ритейла. Аналитики оценивают рыночную стоимость площадки в 2,4–2,6 миллиарда рублей. Еще 1,5–3,2 миллиарда рублей потребуется вложить в строительство.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-03 18:48:19 Добрый вечер, дорогие подписчики, новый выпуск новостей от Аркадия Кернера уже на канале



Открыть/Комментировать

2023-04-03 09:50:06 Итоги рынка недвижимости Москвы за 1-ый квартал 2023 года

Рынок консолидируется после падения цен в 2022 году.

Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.

За I квартал 2023 года цена квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6% до 253 000 руб. в среднем.

Рынок тянули вверх современные и качественные типы жилья – современная панель, кирпичные дома и сталинки, современный монолит-кирпич. Интересно, что многокомнатные квартиры, ЦАО и индекс дорогого жилья при этом ушли в минус. В разрезе комнатности больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а в топе рейтинга по географии оказались демократичные ЮВАО и ВАО. То есть нельзя сказать, что дорогое жилье растет в цене опережающими темпами – дорожают небольшие квартиры в качественных домах, расположенных в периферийных локациях.

После снижения цен в течение восьми месяцев 2022 г. рынок сделал передышку – повышение цен на полпроцента за три месяца трудно назвать полноценным ростом, но все же это не падение.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-01 18:31:19 Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%

В марте 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы продается 3036 квартир-студий. Объем предложения в этом сегменте с января текущего года вырос на 12,56%. В абсолютных цифрах рост составил 339 лотов. 

Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. С января текущего года этот параметр вырос 2,19% или на 50 000 рублей. Так, в январе средняя стоимость самых доступных студий, расположенных во всех столичных округах, была на уровне 2,55 миллиона рублей. 

В марте 2023 года наиболее доступный объект в столице продается в ЮЗАО. Здесь студия продается за 1,9 миллиона рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 квадратного метра., которая располагается в 15 минутах от станции метро «Улица Скобелевская».  

В марте ЮЗАО остался единственным округом столицы, где минимальная стоимость студии на вторичном рынке находится ниже отметки в 2 миллиона рублей. В январе в Москве было три таких локации. 
С января по март 2023 года рост цен в сегменте самых доступных студий был отмечен только в пяти округах. Рост цен был отмечен в САО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО, ТАО. 
Самый значительный рост был отмечен в ТАО Москвы, где с января минимальная цена за студию выросла на 1,25 миллиона рублей, достигнув отметки в 2,95 миллиона рублей. 

Наиболее значительное снижение цен на самые бюджетные студии было отмечено в СВАО и ЗелАО. В этих округах минимальная цена снизилась на 390 000 рублей. 

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-04-01 10:10:06 KR Properties построит клубный дом в Хамовниках

Жилой комплекс появится на территории делового квартала «Красная Роза».
Планируется восьмиэтажное здание. В нем разместится жилье и инфраструктура, в том числе более 3 тыс. кв. метров займут спортивные объекты и стрит-ритейл.

Эксперты по недвижимости оценили инвестиции в строительство клубного дома в 2,5-5 млрд рублей, а выручку от продажи квартир – в 9-11 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2023-03-31 18:15:34 Группа «Самолет» запустила токены на покупку жилой недвижимости

В России впервые запустили токены на покупку жилой недвижимости. Первооткрывателем стал девелопер «Самолет» и его совместный проект с «Атомайз», передает РБК.

Новый инструмент – это аналог акций в мире блокчейна. С его помощью можно купить как целый квадратный метр, так и его долю. Однако актив не даст инвестору права собственности на определенное число «квадратов» в конкретной квартире. 

Из преимуществ – низкий порог входа сравнительно с традиционными инвестициями в недвижимость. Вкладывать в такие токены можно от 50 000 рублей. Юридическое оформление сделки и поиск покупателя на инвестиционную недвижимость будет производить сам девелопер.
Средства поступят застройщику, который будет строить на них свои проекты, и дальнейший рост токена будет прямо связан со стоимостью лотов в строящемся ЖК. В среднем, через два с половиной года проект вводится в эксплуатацию, и его продают.
«Все полученные денежные средства от продажи распределяются инвесторам. Стоимость метров будет расти по мере роста готовности объекта, наполнения жилого квартала инфраструктурой, а также вследствие инфляционных процессов. Пополнить или частично продать ЦФА можно в любой момент», – цитирует источник информацию девелопера.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-03-31 10:20:04 Покупатели элитного жилья стали чаще приобретать квартиры в рассрочку

Покупатели премиального жилья Москвы стали на 10% чаще выбирать квартиры с рассрочкой от застройщика. По предварительным итогам первого квартала, доля сделок с рассрочкой достигла рекордного значения – 80%, что также обусловлено активным использованием этого инструмента стимуляции продаж девелоперами.

Еще в 2021 году по такой схеме заключалось не более 20% сделок. Спустя год их доля выросла до 70%. В первом квартале 2023 года она достигла 80%.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать