Зарубежка для своих

2023-02-16 13:26:01 Арендовать квартиру на срок от года в Дубае — захватывающий квест. Всё реально, и сейчас мы пошагово расскажем о своём опыте

Поиск начинается с просмотра аналогов Циан и Авито. Раз, два и три.
В 99% процентах случаев это объявления от агентов, 50-60% актуальны. Агентское вознаграждение 5% от годовой ставки + VAT (НДС).

Агенты ведут сделки под ключ: договариваетесь о показе, заключаете договор. Агент должен предоставить title deed (свидетельство о праве собственности) и emirates id/паспорт.

Договор заключается на год и подлежит регистрации. Платежи — как договоритесь, чаще всего это раз в квартал / полгода / год. Чем меньше платежей, тем реальнее договориться о скидке.

В аренду включена базовая ставка + эксплуатационные расходы. + к этому арендатор оплачивает коммунальные расходы (DEWA), газ, кондиционер (A/C), интернет.

При подписании договора выписываются чеки на год вперёд, с датой обналичивания. Также вы вносите депозит (как правило, 10%) и оплачиваете комиссию агенту.

Для долгосрочного договора понадобится: emirates id, банковский счёт с чековой книжкой. Есть надежда, что скоро процесс станет проще — деньги будут списываться напрямую с текущего счёта.

Далее вы самостоятельно едете в офис Ejari для регистрации договора. Для процедуры вам нужен сам контракт, emirates id и паспорт.

После регистрации договора через пару часов приходит сообщение от Dewa, необходимо внести депозит ~2000 дирхам. Подключится аккаунт и начнутся начисления коммунальных услуг.

Кондиционер оплачиваете в офисе УК. На примере Nshama town square — около 400 дирхам.

Интернет — качественные тарифы подключают бесплатно со всем оборудованием. В месяц тариф обходится в 250-350 дирхам.

Финал: в УК нужно получить move in permit — в электронном виде. Собственник предоставляет данные по арендатору и ему приходит email с процедурой входа. Арендатор прикрепляет документы (договор, emirates id) и через сутки move in permit получен.

Остались вопросы? Велком в комментарии Открыть/Комментировать

2023-02-14 16:56:01 Какую квартиру купить, если планируете зарабатывать на сдаче в аренду?

Друзья, один из доходных вариантов, это покупка квартиры с её последующей сдачей в аренду — долгосрочную или краткосрочную. Вполне такой жизнеспособный вариант, есть ряд плюсов:

Квартирка ваша, и уже это должно греть душу;
Можете сдавать в сезон по высокому прайсу, а в несезон жить сами (ну сами понимаете, несезон в Тае, Дубае и Турции вопросик спорный, тут всегда хорошо, как минимум нет снега и слякоти);
Если выберете доверительное управление, то для вас это будет минимум забот.

Поделимся несколькими советами, как выбрать достойный объект и не облажаться:

Смотрите в сторону небольших квартир, с одной или двумя спальнями. Чаще всего, люди путешествуют вдвоём или с 1-2 детьми. Реже компаниями, которым будет необходима одна огромная квартира на всех.
Выбирайте жилые комплексы с хорошей инфраструктурой. Хорошо, если там будет своя красивая территория, бассейны, спа, детские и спортивные площадки, обязательно наличие парковки.
Разумеется, расположение — это важно. Если думаете сдавать на короткие сроки туристам, то лучше это будет центр, рядом с ключевыми достопримечательностями или в шаговой доступности от моря. Для долгосрочной аренды подойдут и спальные районы, главное, чтобы была отличная транспортная доступность, расстояние до пляжей, торговых центров, аэропорта.
Обращайте внимание на всякие мелочи: вид из окна, шумоизоляция, отсутствие рядом стройки и т.д.

Сами вы на что ориентируетесь, когда присматриваете варианты для аренды квартиры в другом городе или стране? Поделитесь в комментариях Открыть/Комментировать

2023-02-10 16:26:02 Открыть/Комментировать

2023-02-09 16:10:41 Топ-5 причин инвестировать в зарубежную недвижимость

Раскрываем основные причины, которые должны побудить вас задуматься об инвестициях в зарубежку прямо сейчас!

1. Диверсификация портфеля — иметь валютный доход. Пожалуй, на сегодня это самая актуальная причина, о которой намекают текущие реалии. Инвестиции в зарубежную недвижку дают возможность разделить риски. Это лучше, чем инвестировать разными способами, но в пределах одной страны.

2. Наличие заграничной недвижимости станет вашим стратегическим запасом. Если вдруг что-то пойдёт не так с бизнесом, инвестициями в ценные бумаги и т.д. — у вас будет возможность продать квартиру и стартануть не с нуля, а с капиталом, да ещё и в иностранной валюте.

3. Зарубежная недвижимость может быть для вас источником стабильного пассивного дохода, в случае если решитесь сдавать объект в аренду.

4. Защита денег от инфляции. Как правило, везде цены на недвижимость из года в год только растут.

5. Покупка недвижимости даёт возможность получить ВНЖ или даже гражданство страны.

Какие ещё причины можете назвать? Давайте подумаем вместе, пишите в комментариях Открыть/Комментировать

2023-02-08 18:09:01 Открыть/Комментировать