Churganov Недвижимость

2022-09-01 22:53:07 Первый день осени в Питере стал самым холодным за 141 год. А ведь четыре дня назад гуляли в шортах

Но по плотности дня - это самый жаркий День знаний в моей жизни. Утром проводил Мишку во 2 класс, потом Софию в 1 класс. И далее обычным классом помчал по работе.

С праздником вас! Открыть/Комментировать

2022-08-30 19:25:52 7 больших мифов о недвижимости, о которых вам нужно знать правду

Часть
Похоже тема с мифами вам зашла, продолжу.

Маркетинг - это расходы .
Вижу, что многие брокеры рассматривают маркетинг как расходы, и ничто не может быть дальше от истины.

При правильном подходе маркетинг должен иметь отслеживаемую окупаемость инвестиций (ROI - Return on investment).

Но как узнать, какой канал будет с наибольшим ROI? Должны ли вы инвестировать в таргет, контекст, блогеров, посевы, seo или наружку? Все эти стратегии могут иметь рентабельность, но будут ли они работать на вас?

Единственный способ узнать это - тестировать. Если у конкурента выстрелила реклама у блогера, не факт, что этот же блогер может дать лиды и вам. У каждого бизнеса своя ДНК, своя философия и аудитория.

Сперва считаем воронку:
Канал CPL*Q CV ROI*
• CPL (cost per lead) - стоимость обращения
• Q - количество обращений
• CV - конверсия в сделку
• ROI - чистая прибыль делённая на вложенные средства

Как только определите 3-4 маркетинговые стратегии с максимальным ROI, идите ва-банк.
Маркетинг - это инвестиции, а не расходы.

#мифы Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:11:07 «Бизнес и инвестирование - это командные виды спорта.»

Кен Макэлрой
#цитаты Открыть/Комментировать

2022-08-25 14:28:06 Маша, не раздавай контакты

Ох уж эти лже-приёмчики. Лучше бы писали уже как есть - «Купили базу» или «Вижу тебя в чате..». Так хоть дочитал бы до конца.

Сразу блокирую такие заходы Открыть/Комментировать

2022-08-22 18:57:46 Сегодня в рубрике #инвестиции срочная продажа в Санкт-Петербурге

Наш клиент забронировал лот, но из-за отказа по ипотеке, он возвращается в продажу и вы можете забрать его на супер-условиях.

Локация: центр города, Васильевский остров.
Комплекс с собственной видовой террасой, кинотеатром и фитнес-клубом только для резидентов.
Увеличенные панорамные окна, детский садик в доме.

Лот - 54м, 9/19 этаж.
Планировку прилагаю.

Почему интересно:
Цена: 16,9 млн. руб. стоимость (313тыс.руб./метр), аналоги минимум - от 18,4 млн. р.
Возможность льготной ипотеки без удорожания, по ставке 2,9% на весь срок
Виды на закат над Финским заливом и Лахта-центр


Ожидаемая стоимость и доходность:
Цена за метр: через год - 400 тыс.руб., через 2 года - от 500 тыс.руб.
Доходность к 2025 году: от 8 до 10 млн. руб.

Отправляйте предложение своим друзьям.
И пишите мне @churganov_bot Открыть/Комментировать

2022-08-21 15:54:20 38 лет

Я с семьей в Калининграде. Сорри, что не беру трубку)

Спасибо вам всем, что вы есть в моей жизни! Открыть/Комментировать

2022-08-15 19:52:35 Победа в Neva Towers

Пополнилась копилка наград Art Estate. Обожаю такие моменты. Это даёт команде силы на новые победы.

А застройщику Renaissance Development мы покажем теперь ещё больший результат по продажам в Москве. Открыть/Комментировать

2022-08-11 15:10:02 Понравится ли это собакам?

«Один очень дальновидный китайский бизнесмен на Гавайях использовал одну любимую присказку, анализируя ту или иную сделку. Внимательно оценив оффер, он делал паузу и задавал вопрос:
— А понравится ли это собакам?

Он имел ввиду следующее: даже если сделка кажется хорошей, эффективной и выгодной, то, в конечном счёте, ее успех все равно будет зависеть, в первую очередь, от клиентов (арендаторов, покупателей и т.д.). Он настойчиво озвучивал одну и ту же мысль: если что-то нравится вам, то не обязательно, что это понравится другим. Вы, конечно, можете вместе с женой (партнёром, другом, профессором в колледже) полагать, что изобрели новейший способ намазывания бутербродов, но стоит снять розовые очки и ещё раз всесторонне изучить дело.»

Джон Финни, фрагмент из книги «Инвестиции в недвижимость»

#цитаты Открыть/Комментировать

2022-08-11 13:31:46 Обзор итогов 1-го полугодия на рынке недвижимости. Запись моего эфира:



Открыть/Комментировать

2022-08-11 11:12:46 Учусь обрабатывать фото в редакторе на айфоне. Как вам результат до и после? Открыть/Комментировать