— Проблема дефицита свободных земель в центральных частях росс | Антон Мороз

— Проблема дефицита свободных земель в центральных частях российских городов, где уже давно сложилась застройка, в последний год находится в центре внимания органов государственной власти всех уровней.
Застройщики вынуждены искать свободные участки на периферии. Однако строительство там влечет удорожание процесса не менее чем на 20% из-за необходимости проводить новую инфраструктуру.
А тем временем в центрах городов многоквартирные и индивидуальные жилые дома начинают приходить в негодность и пополнять ряды ветхого и аварийного фонда, простаивают старые промышленные территории с ветхими заводскими зданиями и сооружениями. Это и порождает высказывания о том, что строить «невыгодно и негде».
Попытка найти резерв для восполнения дефицита земельных участков в промышленных зонах оказалась в регионах не слишком эффективной из-за несовершенства действующих механизмов редевелопмента — комплексного развития территорий (КРТ), развития застроенных территорий (РЗТ) и комплексного освоения территорий (КОТ).
На практике отдельное применение каждого из этих механизмов – РЗТ, КОТ, КРТ – зачастую оказывалось невозможным, так как они распространялись на разные виды объектов и взаимно исключали друг друга. Поскольку реальная городская застройка, как правило, является смешанной, в чистом виде использовать тот или иной режим редевелопмента зачастую невозможно. Это, в свою очередь, приводило к дроблению территорий на несколько частей и снижению инвестиционной привлекательности строительных проектов.
Поэтому Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» ввел новый единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) взамен всех ранее действовавших. При этом в нем, как и раньше, предусмотрена возможность редевелопмента промышленных территорий. В настоящее время в субъектах РФ идет работа по подготовке нормативных правовых актов, регулирующих отдельные аспекты КРТ. После того, как вся нормативная база будет подготовлена, работа по реализации проектов КРТ, в том числе в промзонах, продолжится.