​​Плюсы и минусы апартаментов: почему их приобретать невыгодно | бот-> @AntiFinRazvedka_bot

​​Плюсы и минусы апартаментов: почему их приобретать невыгодно?

Апартаменты кажутся крайне выгодным капиталовложением для потенциальных инвесторов. Однако радоваться не стоит: дешевизна проектов оборачивается многочисленными проблемами, одна из которых – невозможность прописаться в приобретенном имуществе.

Почему это происходит?

Апартаменты с юридической точки зрения являются нежилыми помещениями.

Поэтому на них не распространяются:
• Вышеуказанные требования о прописке приобретающего собственность;
• Технические нормативы, касающиеся возведения объекта недвижимости;
• Нормы, регулирующие размещение инфраструктуры рядом.

Кроме того, приобретатель апартаментов может не надеяться на:
• налоговые льготы;
• исполнительский иммунитет (имущество вправе изъять по судебному решению);
• возможность воспользоваться «материнским капиталом» при приобретении объекта.

Нормативы соседского шума, установленные в региональных нормативных правовых актах, на апартаменты тоже не распространяются: то есть добрые люди за стенкой могут устраивать ремонт или гулянки в любое удобное для них время.

Что еще относится к минусам апартаментов?

1. Гражданин, покупающий такую собственность, несет большие расходы на услуги ЖКХ (по сравнению с официальными жилыми объектами). Кроме всего прочего – еще будут налоговые и неналоговые платежи за участок.
2. Собственник помещений сверху или снизу всегда может отдать свое имущество под «бизнес-проект», открыв, например, караоке-бар. Вызвать полицию в этом случае невозможно.
Какие плюсы у апартаментов?

Главное упоминаемое всеми достоинство – это цена. Стоимость квадратного метра на 15-25% ниже, чем у «обычного жилья».

Второе преимущество – возможность использовать апартаменты как залог при получении кредита в банке.

Третье преимущество – в одном из видов апартаментов (многофункциональных комплексах) есть услуги гостиничного сервиса.

У апартаментов бывают разные виды?

Да.

Есть апарт-отели – это помещения с несколькими комнатами, чем-то напоминающее гостиницу (в здание можно заказать еду или осуществить трансфер).

Есть кондоминиум – примерно такое же, что и апарт-отель, но аренда такого плана предусматривается и на долгое время с возможностью выкупа помещений.

Есть доходный дом, который рассматривается как многоквартирная постройка из коммерческих объектов. В этой ситуации собственники сдают свои помещения на длительной основе, а также предоставляют дополнительные услуги.

Есть многофункциональный комплекс – вот этот вид апартаментов наиболее приближен к квартирам. МФК находится в коммерческих постройках, которые изначально не прогнозировались как жилые.