Какие квартиры представляют риск при покупке: юридические ос | переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot
Какие квартиры представляют риск при покупке: юридические особенности.
Часто граждане покупают квартиры самостоятельно, без проверки со стороны риэлтора. В итоге они могут столкнуться с проблемами и лишиться как жилья, так и денег. Нежелательно покупать по заниженной стоимости; а также где собственником является иностранец, несовершеннолетний или юрлицо; в новостройках с превышением сроков сдачи в эксплуатацию. Стоит тщательно проверять объекты, недавно полученные в наследство или реализуемые по доверенности.
Первый небезопасный вариант приобретения недвижимости – наличие у нее свежего наследства. Неважно – по закону или по завещанию. Умерший вправе оставить квартиру по завещанию одному наследодателю, но им также может быть тот, кто имеет право собственности по закону и докажет это в суде. В итоге покупатель может столкнуться с оспариванием сделки, поэтому ее следует осуществлять спустя три года после процедуры наследования. Также небезопасно покупать жилье у наследника, относящегося к дальним родственникам. Может возникнуть вероятность появления более близкого члена семьи и покупку признают недействительной.
Второй сомнительный фактор - продажа жилья по заниженной стоимости. Это происходит, когда продавец не хочет платить налоги и предлагает оформить сделку существенно дешевле рыночной цены. К примеру, покупатель отдал 10 миллионов рублей, а в договоре указано 5 миллионов. В этом случае при раскрытии неуплаты налогов договор могут признать неправомерным.
Третий - продажа по доверенности, оформленной у иностранного нотариуса. Это все-таки нежелательно и несет определенные риски. Поэтому документ лучше удостоверить в российской юрисдикции – на территории РФ или консульстве за рубежом.
Также опасно покупать квартиру у того, кому продавец выписал доверенность с правом получения денег. Получив такое письменное уполномочие, доверенное лицо может присвоить деньги. В итоге собственник вправе оспорить сделку. Наконец, не следует вступать в договоренности с тем, у кого доверенность с большим сроком – два, три и более лет. За это время владелец жилья может умереть или не отдавать отчета своим действиям. В случае продажи его родственники подадут иск о признании договора неправомерным. Из этого следует, что потенциальный покупатель должен удостовериться состоянием собственника и его намерениями.
Четвертый фактор, при котором не следует приобретать жилье – оно находится в залоге у банка. Покупателю будут навязывать схему по внесению суммы долга кредитору с целью снятия обременения. После этого продавец просто исчезнет или продаст дороже вместо изначально обещанной суммы.
Пятый момент – собственник состоит на учет в псих- или наркодиспансере или является несовершеннолетним. В первом случае он может находиться на лечении, принимать препараты и после сделки он или его родственники вправе признать ее ничтожной. Во втором наличие несовершеннолетнего как обладателя одной из долей требует получения разрешения на реализацию жилья в органах опеки. Для покупателя это расход времени.
Также стоит насторожиться объявлением о реализации квартиры, где владелец - юридическое лицо. Таковые могут приобретать недвижимость за полцены у асоциальных личностей и перепродавать. Юридическая чистота сделок под сомнением.
Седьмое предупреждение – не рекомендуется покупать жилье в новостройках или по переуступке, если срок строительства превышает два-три года. Ситуация на первичном рынке не очень стабильная и не факт, что заявленный период строительства будет выдержан, застройщик не обанкротится. Если деньги вам вернут, то их покупательная способность за прошедшее время окажется ниже.
Что ещё? Читай далее:
