​​Как списать или уменьшить долги по ЖКУ? Недавно правительст | переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot

​​Как списать или уменьшить долги по ЖКУ?

Недавно правительство РФ предоставило регионам полную свободу по регулированию жилищно-коммунальных тарифов. Это значит, что отпали даже формальные ограничения по их величине. Уже появилась новая услуга, по которой население обязано платить за общедомовые нужды, т.е. электричество в подъезде или воду в подвале. Более того, потерпев крах на ключевом европейском газовом рынке (только за прошлый год санкции не позволили РФ получить 40 миллиардов долларов), «Газпром» озаботился компенсацией потерь за счет кошельков покорных россиян. Уже подсчитано, что каждый житель РФ (включая младенцев и душевнобольных) обязан дополнительно отдать 22 тысячи рублей.

Сегодня при взыскании жилищно-коммунальной задолженности применяется солидарная ответственность. Суд по иску управляющей компании истребует долг со всех собственников жилья и тех, кто в нем зарегистрирован. В решении прописывают солидарный порядок с перечислением причастных лиц. В дальнейшем исполнительный документ (приказ или лист) предъявляют судебным приставам. Они не будут делить долг между собственниками и прописанными в квартире, а применят меры принудительного взыскания. Допустим, задолженность по ЖКУ составляет 100 тысяч рублей. В решении суда перечислены четыре человека. Однако ФССП не станет рассчитывать сумму пропорционально между всеми должниками. Они просто спишут деньги со счета одного из них. Или с двух счетов – по 60 и 40 тысяч рублей. Эти люди могут предъявить требования к другим должникам, которые проходили по данному судебному решению.

Разберем ситуации, когда долг по ЖКХ можно списать, уменьшить или не возникает обязанность его уплаты. Первый момент – это срок исковой давности, который составляет три года. Только за этот период суд имеет право взыскивать задолженность. Однако в случае вынесения судебного приказа данное правило не действует. Поэтому собственнику жилья необходимо сначала отменить приказ и заявить о применении сроков исковой давности в случае очередного судебного разбирательства. Второй фактор – невозможность взыскания через ФССП. На практике УК передает исполнительный лист, приставы ведут производство, направляют запросы, применяют ограничения и запреты. Однако в итоге они приходят к выводу, что у должника нет денег, дохода, имущества, или неизвестно его местонахождение. Пристав составляет акт об окончании исполнительного производства и документ возвращают кредитору. В течение трех лет он имеет возможность предъявить его должнику. После этого истекают сроки исковой давности. Третье – долг предыдущего собственника. На практике встречаются ситуации, когда люди покупают квартиру, а у прошлого владельца остались неоплаченные коммунальные обязательства. По закону они не переходят на нового собственника. Он должен обратиться в УК за открытием нового счета. Задача взыскать задолженность у старого хозяина – это уже проблема управляющей компании. Четвертый случай списания долгов – прохождение процедуры банкротства. Либо упрощенное, внесудебное через МФЦ, или через арбитражный суд. Списать более чем реально.

В некоторых случаях жилищно-коммунальную задолженность можно уменьшить. Во-первых, при получении иска проверяйте расчеты. Возможно, УК включила в долг ранее оплаченные услуги. Во-вторых, можно снизить неустойку, сославшись на статью 333 ГК РФ, если она превышает нарушенные обязательства. С некоторыми УК можно найти компромисс на этапе получения претензии и даже судебного обращения. Собственник жилья вправе попросить отсрочку платежа или даже заключить мировое соглашение.

Что случается на практике?