​​Спрос на недвижимость и цены после землетрясения в Турции. | переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot

​​Спрос на недвижимость и цены после землетрясения в Турции.

После февральских землетрясений в Турции интерес на покупку жилья со стороны россиян упал. Однако эксперты считают эту тенденцию краткосрочной и вскоре она сбалансируется. На ценах недвижимости в РФ турецкие стихийные бедствия никак не отразились. При этом стоимость квадратного метра на турецком черноморском побережье намного ниже российских аналогов.

Случившееся 6 февраля масштабное землетрясение в Турции и его многочисленные афтершоки (менее значимые по мощности повторения) нанесли ущерб стране на 80 миллиардов долларов. Число погибших превысило 48 тысяч. Власти арестовали свыше 250 человек, причастных к строительству обрушившихся домов. По турецким местным нормам и правилам новые здание в районах стихии должны были выдержать амплитуду в 8 и более баллов. Но они разрушились и сложились как карточный домик. Эти строения не выдержали сейсмической нагрузки.

В России наиболее подвержены подземным толчкам курортные Краснодарский край и Крым, а также территории Северного Кавказа. Зачастую дома строятся там без лишнего надзора, поэтому в случае сильных тектонических явлений есть риск их повреждения. Продажи жилья в РФ в потенциально сейсмически опасных районах, скорее всего, снизятся. Впоследствии рынок начнет восстанавливаться.

Свыше 16 тысяч квартир и домов купили в Турции россияне в прошлом году, что больше суммарных объемов за предыдущие шесть лет. Каждый четвертый владелец среди иностранцев – гражданин РФ. И это при том, что цены выросли в среднем на 80%. Они также открыли более 1300 компаний. К тому же посредством инвестиций их привлекает возможность получить вид на жительство или гражданство Турции.

Несмотря на то, что землетрясение не затронуло западные, развитые и курортные Анталью, Мармарис и Стамбул, по сравнению с январем спрос со стороны россиян на покупку и аренду жилья в феврале упал на 30-50%. Однако многие не отказались от приобретения недвижимости. Люди выбирают более спокойные провинции в плане стихийных бедствий. В тех районах, где они случились, практически нет русскоязычного населения, там живут единицы русскоговорящих. В этом году, что закономерно, снизится интерес к постройкам возрастом от 25-30 лет и вырастет к объектам с повышенной сейсмоустойчивостью.

Несмотря на возникший пессимизм владельцев жилья в Турции, оно все равно привлекательнее российских аналогов. Сравним среднюю цену квадратного метра в городах черноморского побережья. Самая дешевая в Батуми (Грузия) -790 долларов, в турецком Трабзоне – 1400 долларов. Зато в Новороссийске - 2500, а в Сочи – целых 5400 долларов. Намного дешевле можно взять жилье в болгарской Варне – за 1000 долларов за квадрат. Цены на жилье в Турции вряд ли будут опускаться - растет стоимость стройматериалов, а туристические места по-прежнему пользуются популярностью.

Не следует ожидать снижения цен на отдых в Турции. За год он существенно подорожал (на двоих поездка на неделю в отеле 3 звезды обойдется от 90 тысяч рублей). Однако турфирмы отмечают достаточно высокие запросы в летний период. Тем не менее по опросу SuperJob, в этом году за границу на отдых планирует поехать всего 4% россиян - больше всего в Турцию и Тунис. Еще 20% намеревается посетить российские места. Безусловно, среди них будет часть из тех 3 миллионов, кто ежегодно ездил в Турцию. Кто-то поедет в Петербург (там побывало в прошлом году почти 4 миллиона человек) или Калининградскую область (2 миллиона).