Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Будни Риэлтора

Логотип телеграм канала @antalyahome2 — Будни Риэлтора Б
Логотип телеграм канала @antalyahome2 — Будни Риэлтора
Адрес канала: @antalyahome2
Категории: Блоги
Язык: Русский
Количество подписчиков: 155
Описание канала:

Всем привет! Меня зовут Александра и я больше 10 лет живу в Турции! 7 из которых работала риэлтором а потом занялась строительством! Наши комплексы в данный момент строятся в Авсалларе (Алания) ну а я расскажу как это происходит!
По всем вопросам @kcyg

Рейтинги и Отзывы

2.33

3 отзыва

Оценить канал antalyahome2 и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

1

1 звезд

1


Последние сообщения

2022-08-16 19:13:35
44 views16:13
Открыть/Комментировать
2022-08-16 19:13:12 Всем привет! Продолжаю делиться с вами своими знаниями, опытом жизни и работы в Турции. Я стараюсь всегда освещать в блоге только проверенную (на собственном опыте) и актуальную информацию, и сегодня (по многочисленным запросам) расскажу вам о нюансах открытия юридического лица в Турции.
На самом деле, всё не так уж и сложно и страшно, но….есть подводные камни, на которые я лично наткнулась, и теперь хочу предостеречь от этого вас.
И так, если вы решили начать вести бизнес в Турции, то первое, с чего вам советую начать – это найти хорошего бухгалтера (надежного, с опытом работы желательно в той сфере в которой планируете работать и Вы)
Во время ведения бизнеса в Турции, ваш бухгалтер – это ваш самый лучший друг и товарищ))). Если у вас не глобальный бизнес, то можно нанять работника на аутсорсинге, но, если ваша компания крупная, то лучше найти человека на постоянку.
Как только нашли бухгалтера, он вам скажет (точно должен!) какие вам нужно подготовить документы для открытия фирмы. Как правило, на начальном этапе, вам нужен паспорт, его перевод на турецкий язык, заверенный у нотариуса; налоговый номер и (обязательно!) действующий ВНЖ Турции. Затем, бухгалтер уже занимается всем сам, а вы только ставите подписи, где нужно (всё равно, будьте внимательны, когда что-то подписываете. Доверяй, но проверяй)))
Кстати, имейте в виду, в любой организации, где вы будете ставить подпись, вам понадобится присяжный переводчик (налоговая служба, регистрационная палата…).
По срокам – многое зависит от расторопности вашего бухгалтера))) Можно и за 4 дня открыть фирму, а можно и несколько месяцев на это потратить (так, к примеру, «повезло» моим знакомым – у них бухгалтер был недостаточно компетентен в данном вопросе)
И тааааак, фирму открыли, и теперь вам необходимо открыть банковский счет. В данном вопросе проблема заключается в том, что для граждан Турции – это не составляет никакой проблемы, но для иностранных граждан (с ВНЖ или даже с бессрочным ВНЖ) открывать такой банковский счет проблематично, точнее сейчас скорее даже невозможно если быть совсем точной) Поэтому, сейчас многие открывают фирму на турецкого учредителя.
То есть, директор – гражданин Турции, который открывает счета в необходимых банках. И затем, идет реорганизация фирмы – меняется директор на иностранного учредителя.
Так же, напоминаю, что при открытии фирмы необходимо зарегистрироваться в страховой компании – оформить на себя полис и не забывать оплачивать взносы.
В документах обязательно должна быть прописана ваша заработная плата как сотрудника (в вашем случае – директор). Почему-то многие бухгалтера забывают об этом и потом –«привет штрафище»…
И саааааамое главное, помните – вы здесь иностранец. А значит, вам необходимо получить рабочее разрешение. Если вы руководитель компании, то оно делается в более упрощенном порядке и вы можете получить его сами на себя. Если же вы наемный сотрудник (или планируете брать сотрудников – иностранцев), то есть ряд нюансов, о которых вам должен рассказать ваш бухгалтер. Это ряд норм и правил, таких как – официальное трудоустройство, оплата страховок, заработная плата и др. (не буду вдаваться в подробности в этом вопросе – уж слишком он обширен). Так же бухгалтер должен следить за уплатой всех налогов и необходимых оплат, чтобы у вас не было долгов и штрафов.
В Турции о таких вещах как штраф и долг узнаешь уже тогда, когда становится «мучительно больно», т.е. поздно..Не принято здесь оповещать по электронке или телефону о таком. И только ваш бухгалтер следит за этим (опять же – должен!).
И еще один маленький нюансик - Турции закрыть фирму намного сложнее, чем открыть) Если открыть компанию вы может (примерно) за неделю, то закрытие проводится в течении 6-8 месяцев. Поэтому, возможно, проще будет продать или переоформить фирму на другого человека, чем заниматься официальной ликвидацией фирмы.
Ну что ж, надеюсь никого не напугала! Не забывайте, что всё и всегда решаемо. Идите к своей цели и ничего не бойтесь!
Если будут вопросы, спрашивайте – постараюсь помочь.
48 views16:13
Открыть/Комментировать
2022-08-09 10:33:47
145 views07:33
Открыть/Комментировать
2022-08-09 10:33:43 Всем привет! Сегодня хочу рассказать о недавнем (всего пару дней прошло, так что, прям свежачок) опыте получения инвестиционного вида на жительство моей клиенткой. От туристического ВНЖ он отличается тем, что получить его можно, только приобретя недвижимость в Турции от 400 тыс.$, после чего, можно подавать на гражданство.
НО! Вначале нужно получить инвестиционный ВНЖ.
Если у вас уже есть ВНЖ: туристический, по замужеству или рабочий, тогда ничего не нужно делать и можно уже смело двигаться в сторону гражданства.
Если же вы только приехали, приобрели жилье и планируете подавать на гражданство и на данный момент у вас нет никакого ВНЖ, то нужно получить тот самый инвестиционный ВНЖ.
Сейчас расскажу, как мы это сделали всего лишь за сутки)))
После покупки недвижимости мы сразу же подали на Uygunluk belgesi. Так как у нас был один объект его мы получили достаточно быстро!
Далее, мы заполнили анкету на сайте миграционной службыhttps://e-ikamet.goc.gov.tr/
Конечно же, предварительно купили страховку на 1 год, т.к. ВНЖ мы делаем тоже на 1 год (надеюсь, что за это время мои клиенты успеют получить гражданство)
У нас был готов перевод паспорта, заверенный у нотариально. Налоговый номер у клиентки уже имелся.
А также, уже была готова регистрация в квартире из «разрешенного» района. Клиентка купила квартиру в Лимане, где получить регистрацию на данный момент невозможно. Поэтому, она заранее нашла людей (они живут в «разрешенном районе» - Кепез), которые сделали ей нотариальное приглашение и затем – регистрацию как гостя.
Затем, мы оплатили пошлину, которая, на данный момент, для граждан России составила 600 лир.
Для граждан других стран - пошлины другие (нужно узнавать предметно)
Итак, на следующий день (после заполнения анкеты), мы пришли утром в Миграционную службу. Оказалось, охранники не знали, что инвесторы могут проходить вне очереди, но буквально пару минут и этот вопрос тоже был решён. Система выдала нам рандеву на неделю позже. Но, если вы инвестор, и у вас есть на руках Uygunluk belgesi (это документ, который выдается в ТАПУ после покупки квартиры, означающий, что сделка «под гражданство» была выполнена в соответствии с требованиями турецкой республики), то вы можете проходить вне очереди. В любое удобное для ВАС время. Это одно из приятных преимуществ., скажем так бонус.
Мы не стояли в очереди, не делали отпечатки пальцев, не получали дополнительно документов по регистрации адреса (прописке) Прошли сразу к сотруднику, который занимается непосредственно регистрацией ВНЖ для инвесторов и подали все документы.
На всё это у нас ушло около 15 минут!
Сотрудник сказал, что в течение 3-5 дней на указанный в анкете адрес, придет заветная карточка и с ней, мы уже смело можем подавать на гражданство.
Надеюсь всем всё понятно, но если будут какие-то вопросы, то пишите!
148 views07:33
Открыть/Комментировать
2022-08-04 12:46:31
176 views09:46
Открыть/Комментировать
2022-08-04 12:46:25 Всем привет! Вот и наступил жаркий август после не менее жаркого июля. Сейчас – то самое время, когда температура воды в море соответствует температуре на улице. Так что, наслаждаемся и кайфуем)))
Но, не забываем и о работе. Наша стройка в Авсалларе продолжается (если кто не в курсе, я еще и застройщик)) мы строим многоквартирный дом и наш первый объект будет закончен через пару месяцев. Второй объект уже в процессе на стадии заливки бетона! Не смотря на это большая часть квартир уже продана..это к слову о спросе на недвижимость.
Скоро закончится уровень с оформлением ТАПУ и начнется следующий)) После окончания строительства начнется подключение счетчиков воды, электричества, интернета, оформление страховки.
Итак, хочу поделиться с вами сегодня некоторыми правилами ведения дел в Турции. С одной стороны, это мелочи, но они могут спасти вам многие кг и км ваших нервов. Убедилась уже на собственном опыте (к несчастью…).
Всегда. Не, не так – ВСЕГДА делайте копии или фото в вашем телефоне любых документов, которые подаете в какие-либо ведомства Турции. Будь то документы для ВНЖ, для ТАПУ, для Uygunluk belgesi или даже для получения визы прежде, чем сдать документы, сделайте копию/фото.
В Турции никогда не дают расписок или описей о получении документов. Часто бывает так, что сотрудник теряет документы, а затем просто отказывается и божится, что ничего не видел, не брал и вообще, видит вас впервые. Так что, позаботьтесь о своих нервах заранее)))
И еще одна немаловажная тема на сегодня – это отправка рублей в Турцию. На данный момент можно отправлять рубли через Золотую Корону (ЗК) и получать здесь как в лирах, так и в долларах. ЗК удобно пользоваться в приложении (которое на русском языке) на телефоне, где можно следить за своими лимитами (на отправку/получение) и курсом обмена.
Получить лиры можно как в самом офисе ЗК (курс через обменник), так и на почте PTT (там вполне нормальный курс). Доллары же можно получить ТОЛЬКО на почте. Офисов ЗК по Турции сейчас достаточно много и там почти всегда есть кто-то кто изъясняется на русском или на английском языке (на крайний случай).
Так же некоторые филиалы ЗК для удобства своих клиентов (т.е. вас) и себя, естественно, заключают договор с банком на открытие банковского счета иностранным гражданам. БЕЗ наличия ВНЖ! На данный момент знаю, что счета открывают в банке Türkiye Finans. В этом банке счет можно открыть в лирах и долларах.
Какие именно филиалы Золотой Короны оказывают эту услугу – нужно узнавать непосредственно на месте. Также есть лайфхак для получения рублей только для держателей карт денизбанк. Если интересно пишите в лс расскажу)
Ну что ж, всем желаю чудесного продолжения лета и ждем вас в Турции!
167 views09:46
Открыть/Комментировать
2022-07-30 21:45:38
186 views18:45
Открыть/Комментировать
2022-07-30 21:45:24 И, также есть совершенно уникальное место - Гора Химера (Chimera) или Янарташ (Yanartaş) — единственная гора в мире, которая «извергает» огонь круглый год. В ее недрах залежи метана с примесями, которые возгораются при контакте с кислородом. Есть и другое объяснение откуда берется пламя. По легенде, греческий герой Беллерофонт убил страшное чудовище Химеру, которое изрыгало огнь, и бросил его внутрь горы. Так что, огонь исходит от Химеры - все претензии к ней))).
Действительно, пламя на Янарташе не гаснет ни днем, ни ночью. Особенно эффектно гора смотрится ночью: красные сосны идут по слону и спускаются к морю, освещенному луной. Глядя на такой пейзаж, поверишь и в чудовище, и в героев.
Обязательно советую посетить это место – это незабываемо! Лучше идти ближе к вечеру (не так жарко) для более эффектного зрелища. И не забудьте удобную обувь!
И в заключение еще раз хочу упомянуть, что это место – просто маст хэв для тех, кто любит тишину и уединение. А для любителей медитаций или його-практик – так вообще Мекка!
Место очень популярное, поэтому советую вам бронировать заранее.
Если вы хотите собраться с мыслями, отойти от городской суеты, насладиться покоем и тишиной, то это – идеальное место для вас!
Если будут вопросы, пишите))))
179 views18:45
Открыть/Комментировать
2022-07-30 21:45:24 Всем хорошего вечера! Сегодня расскажу про чудесное место, где мы отдыхали на прошлой неделе с семьей, и место это - Чиралы (Çiralı). Это поселок, находящийся в 85 км от Анталии и 40 км от Кемера. Отдых здесь уединенный, тихий и размеренный, но его не назовешь оторванным от цивилизации. Деревня расположена в заповедной зоне национального парка Бейдаглары, здесь запрещено строить дома выше 2 этажей, а значит нет больших отельных комплексов и толп туристов, нет отелей «Всё включено» и, значит это идеальное место для тихого отдыха.
Территориально, Чиралы – это бухта на берегу моря. Вдоль всего пляжа располагаются отели и кэмпинги. По стоимости – цена варьируется от 400 лир до 5000 лир (в горячий сезон) Понятно, что в зимнее время можно найти дешевле.
Чиралы — это экотуризм, единение с природой и релакс, поэтому какое бы жилье вы не выбрали по удаленности от моря, оно все равно будет выглядеть потрясающе, а путь к пляжу не затруднит. Практически вся местность утопает в высоких соснах, кедрах, мандаринах, фикусах и лаврах, поэтому найти тень по дороге — не проблема, а прогуляться — одно удовольствие.
Территория деревни раньше принадлежала Древней Греции. В ущелье найдены остатки города Олимпос, существовавшего уже во II в. до н. э. Чиралы раскинуто на пути Ликийской тропы (Likya Yolu) — раньше тут жил древний народ ликийцы, а сейчас гуляют любители трекинга.
На широком пляже можно увидеть конструкции из металлической сетки, которые указывают кладку черепашьих яиц. Вся территория пляжа находится под защитой Европейского агентства по окружающей среде.
Береговая линия делится на 2 пляжа — Çıralı Sahil и Olympos Beach но границы между ними нет. С трех сторон пляж окружают скалы и горы, образуя бухту. Чувствуешь себя оторванным от окружающего мира и, если есть желание, то можно уедениться так, что в радиусе 15—20 м от вас на пляже не будет никого, настолько он огромен и малолюден. Пляж Чиралы относится к лучшим и самым большим пляжам Турции.
Как я уже писала выше – в отелях (как правило) только завтраки. Но вокруг множество чудесных ресторанчиков и кафешек, где можно поужинать. Я с семьей очень часто езжу в эти ресторанчики ради прекрасных морепродуктов – великолепная кухня и тихий пляж… что еще нужно для идеального завершения дня?)))
Добраться до этих чудесных мест можно на арендованном авто, трансфер от отеля (нужно договариваться), такси, ну или автобус – самый дешевый, но не самый удобный(((
В этот раз мы остановились в отеле Kimera Lounge (https://www.kimerahotel.com/ – Стоимость номера в сутки – 3000 лир (и это один из самых бюджетных номеров)) например номер под названием «Апельсин» стоил около 4500 лир))На территории отеля хамам, сауна, бассейн, детская площадка; также есть свой ресторан. В общем, для семейного отдыха – идеально.
Это курортное место не подойдет для любителей тусовок, шумных вечеринок и активной ночной жизни, но для поклонников истории, природы и эзотерики — идеально и здесь есть что посмотреть во время размеренного отдыха.
Если есть желание, то можно покататься на лодках (они стоят вдоль пляжа), цена около 40$ и возят целый день по близлежащим бухтам. Мы сами не ездили (времени было жалко)), но окружающие с таким восторгом отзывались об этих прогулках, что в планах это у меня уже есть))).
Так же можно посмотреть Олимпос. Это античный город и состояние его внушительных руин уступает другим античным городам из Ликийского союза, например Фазелису и Мире, но и здесь есть на что посмотреть. Самые запоминающиеся места — это огромный вход в большую Римскую церковь, некрополи, амфитеатр, руины византийской базилики и высокие крепостные стены, защищавшие от нападения с моря. Цена на данный момент для взрослых – 55 $, для детей от 7 до 12 лет – 35 $, а для малышей от 0 до 6 лет – абсолютно бесплатно. По музейным картам – бесплатно.
От меня лайфхак – для тех, кто хочет пройти бесплатно, нужно приходить после 19.00. Этот музей под открытым небом работает до 19.00, но затем туда можно пройти бесплатно, потому что люди проходят на пляж))).
175 views18:45
Открыть/Комментировать
2022-07-25 22:14:15
180 views19:14
Открыть/Комментировать