Возвращаясь к вопросу о продаже недвижимости бывшим ИП в стату | АХАТОВА НАИЛЯ Налоговый консультант

Возвращаясь к вопросу о продаже недвижимости бывшим ИП в статусе нерезидента.....

ДАННЫЕ: Сергей долгое время (с 2018) будучи ИП на УСН 6%, сдавал собственные нежилые помещения в аренду, которыми владеет с 2016. В начале 2022 он закрывает ИП и уезжает на длительное время за границу. В конце 2022 года ему поступает предложение о продаже этой недвижимости. Сумма продажи 10 млн.р., стоимость приобретения 6 млн.р., кадастровая 9 млн.р.

ВОПРОС: С какой суммы, какой налог и по какой ставке заплатит Сергей в случае продажи?

ОТВЕТ: Сергею придется заплатить налог с полной стоимости продажи 10 млн.р. по ставке 30% и налог составит 3 млн.р.

Даже если бы Сергей продавал нежилое помещение, будучи резидентом РФ, налог бы рассчитывался с полной стоимости 10 млн.р. без учета расходов на приобретение, но применялась бы ставка 13%.

А если бы кадастровая стоимость такого объекта составляла не 9 млн.р., а 19 млн.р., то налог бы считался не со стоимости продажи 10 млн.р., а с 13,3 млн.р.=19 млн.р.*70%

ВЫВОД: при продаже нежилого помещения важно учитывать следующее

доход от продажи имущества, использованного в предпринимательской деятельности, нельзя уменьшать на расходы по приобретению, т.е. налог возникает со всей стоимости продажи (исключение в виде вычета в 250 т.р. имеется у налоговых резидентов РФ);

налогом будет облагаться большая из величин: стоимость продажи или 70% от кадастровой стоимости;

к таким доходам не применяются условия о минимальном сроке владения, т.е. даже при продаже через 10 лет возникает обязанность заплатить налог.