Евгений Быстров|Недвижимость

2022-09-28 19:13:26 Как продать квартиру по доверенности из-за границы

Доверенность на распоряжение имуществом должна быть составлена по чётким правилам и заверена нотариусом. Собственнику её выдаст нотариус той страны, где в тот момент живёт собственник. После оформления текст доверенности нужно перевести на русский язык, этот перевод должен заверить нотариус.

Заверить эти документы можно двумя способами:

Через консула.
В этом случае все бумаги составляются сразу на русском языке и не требуют перевода

Через апостиль.
Это спец знак или штамп, который подтверждает полномочия нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции. Ставить апостиль вправе местный орган Министерства юстиции. Доверенность составляется на одном или сразу на двух языках и заверяется у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль.

Важно:
Это должна быть полная доверенность на продажу недвижимости, подачу заявлений в соответствующие органы, на получение документов, справок и выписок и так далее.

P.s. Если собственник недвижимости покупал эту недвижимость в браке, то тогда нужно точно также оформить нотариальное согласие супруга.
Далее отправляем все документы Доверенному лицу. Открыть/Комментировать

2022-09-25 19:10:22 Переплата меньше 10000 рублей за 30 лет.

Возможно, таких ставок мы скоро не увидем!

Пока еще предложения есть и даже несмотря на удорожание квартиры, если брать на долгий срок, то это очень выгодно!

Но вскоре, эта тенденция закончится! ЦБ и Счетная палата всеми правдами добиваются, чтоб таких ставок больше не было, т к это ведет к большому разрыву между новостройками и вторичным жильем.

Напомню, что эта вся история выгодна тем, кто думает о покупке квартиры для жизни или инвестиций на несколько лет.

Так, что если у вас именно такой план, то вы знаете кому писать! Открыть/Комментировать

2022-09-22 22:02:36 Мобилизованным заемщикам могут закрыть ипотеку

В Госдуму хотят внести законопроект о выплате государством платежей по ипотеке мобилизованным гражданам.

Проект планируют внести до конца недели, сообщил первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Также власти хотят покрывать платежи и по автокредитам.

Ранее замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что государство не планирует делить с банками ипотечные риски мобилизованных. Открыть/Комментировать

2022-09-16 15:34:53 Пока Центробанк опускает ключевую ставку на доли процентных пунктов, застройщики и банки продолжают продавать квартиры в ипотеку от 0,01 % годовых.

Практически нулевая ставка оберегает от переплаты в размере еще одной квартиры и делает ежемесячный платеж комфортным для вас. Так, например, квартира-студия в Санкт-Петербурге обойдется от 10 тыс. рублей в месяц. В Подмосковье — от 19,1 тыс. рублей, а в Москве — от 41 тыс.

Квартир и самих объектов так много, что я не смогу рассказать здесь о каждом.
И поэтому сделаю для вас индивидуальный подбор! Открыть/Комментировать

2022-09-13 10:57:27 Бывают всякие курьезные ситуации в работе с клиентами, а особенно в переписках
Жизнь - движение, но без недвижимости - это не жизнь! Открыть/Комментировать

2022-09-12 23:11:20 Пожалуй, ситуация, сложившаяся на рынке в последние годы, не нравится почти никому. Разве что за исключением девелоперов и некоторых чиновников, конечно. Текущий кризис все только усугубил.

Если раньше льготные программы ипотеки просто считались неплохим драйвером ипотеки, то теперь, когда спрос упал, это фактически основа рынка. У государства просто рука сейчас не поднимется что-то сделать с дешевыми кредитами на новостройки.

ЦБ и Счетная палата, которые поддерживают рыночные механизмы, традиционно в этом году высказываются против продления льготной ипотеки на новостройки, а Минстрой и чиновники традиционно — за. Кому в этом противостоянии суждено победить, мы прекрасно знаем. Открыть/Комментировать

2022-09-07 22:29:28 Почему нельзя доверять риэлторам?

Ох, как же я не люблю это слово «Риэлтор», а совсем терпеть не могу слово «Агент»!

Сейчас риэлторами называют себя все, кому не попадя. Риэлторов и агентов тьма на рынке, экспертов и специалистов по недвижимости — единицы!

К примеру вот: мужчина остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Или допустим, девочка-студентка только пришла в агентство попробовать свои силы и проработала там пару месяцев, но перед подругами она уже риэлтор!
Таких примеров может быть тысячи, и в каждом примере будет какой то свой «Уже Риэлтор». Вот им то я бы и не доверял! Особенно, если над ними нету наставника!

Я не спорю, бывают среди таких примеров хорошие исключения! Но в большинстве случаев будет так:
— «Уже риэлтор» будет искать или продавать квартиру намного дольше, нежели грамотный специалист.
— «Уже риэлтор» не сможет вам ответить на многие вопросы, которые вы ему зададите.
— «Уже риэлтор» нацелен больше на бабло, чем вам помочь! Да, поверьте это так! Поэтому и здесь из-за спешки он может накосячить! (Опять же бывают приятные исключения)!
— Если вы покупаете недвижимость в стройке, то «Уже риэлтор» может предложить застройщика, который выгоден ему, т.к. ему больше с этого перепадет! Хороший специалист работает на свою репутацию и клиентов у него хватает, а значит и с деньгами у него соответственно все хорошо.
— «Уже риэлтор» сам не знает как долго он проработает в этой сфере, а поэтому и подходит к делу соответствующе!
— Среди «Уже риэлторов» очень часто попадаются мошенники и аферисты.

Поэтому мне больше нравится название «Эксперт по недвижимости» или «Специалист рынка недвижимости» Открыть/Комментировать

2022-09-07 12:30:54 Открыть/Комментировать

2022-09-07 12:30:33 Не первый год Счетная палата рассказывает, как низкая ставка вредит рынку. Этот год, несмотря на кризис, исключением не стал.

Накануне в СП в очередной раз рекомендовали не продлевать программу льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 года. Причины все те же: это привело к колоссальному разрыву между первичным и вторичным рынками.

Это серьезная проблема, учитывая, что большая доля покупателей квартир в новостройках используют деньги с продажи вторички. Разница, как правило, оплачивается за счет ипотеки. В СП предлагают помогать населению с жильем за счет других госпрограмм, расширяя их.

Рынок сейчас сильно перегрет, и охладить его может только правильная государственная политика. В перспективе это могло бы снизить цены на 20%, уверены в СП.

Много это или мало, решайте сами. Только за прошлый год стоимость одного квадрата на первичном рынке выросла на 29,5%. Вторичка, хоть и отставала, но тоже сильно увеличилась в цене — на 18,7%.

А вы как думаете? Цены в дальнейшем снизятся? Открыть/Комментировать

2022-08-29 19:26:01 Новый проект

Новый проект – ЖК «Крона» от ГК РЕНОВАЦИЯ.

Готовый дом для проживания, жилое назначение квартир.

Преимущества:
– Реконструкция исторического здания с сохранением фасада
– Кирпичные наружные стены толщиной до 1 метра
– Потолки до 3,2 м
– Мансардный этаж
– Новые инженерные сети
– Летний сад и Петровский парк рядом с домом
– 2 школы, лицей и детский сад в пешей доступности
– Поблизости Якорная площадь и Морской Никольский собор

Минимальные цены:
Студии от 18,6 м – от 3 433 560 руб.
1ккв. от 31,5 м – от 4 885 650 руб.
2ккв. от 66,5 м – от 9 742 250 руб.

Хорошее предложение для инвестиций и для жизни Открыть/Комментировать