Доброго утро друзья! На прошлой неделе аналитики обозначили л | Александр Магеро | Инвестиции | Финансы

Доброго утро друзья!

На прошлой неделе аналитики обозначили лидеров по объемам строительства жилья в России. В первую тройку на начало февраля 2023 вошли ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР».

ГК «ПИК» - традиционный лидер по текущему объему строительства жилья в России: в стройке у компании 81 жилой комплекс и 253 многоквартирных дома.

ГК «Самолет» на втором месте с объемом строительства 30 жилых комплексов, 161 многоквартирный дом и 21 комплекс с апартаментами. На третьем месте — «Группа ЛСР» - строит 27 ЖК, 111 МКД и 1 комплекс с апартаментами.

Топ‑10 застройщиков России по объему текущего строительства на картинке выше.
Прикольная статистика из серии «Где на Руси жить хорошо»)

Подъехали и данные Росстата: средняя цена новостройки по России выросла на 21% до 122 300 руб. за кв. метр. При этом на вторичке цены выросли лишь на 11,8% — до 94 400 руб. за квадрат и это даже ниже инфляции.

В январе 2023 в России сдали в эксплуатацию 12,2 млн кв. метров жилья, что на 18% БОЛЬШЕ в январе 2022. Про рост разрешений на новое застройку – писал ранее. И это все застройщикам надо продать)))

Вполне очевидно, что зарплаты не растут также сильно и ипотека доступнее не становится, а фактически локомотив продаж - льготные программы. Без них продажи будут падать и девелоперам придется снижать цены, чтобы продавать хоть что-то.

Количество ипотечных кредитов на новые квартиры на максимуме: сейчас с помощью ипотеки покупается 8 из 10 новых квартир. Ну а совсем из свежего: «В России предложили запустить всеобщую ипотеку под 5%. ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под 2% годовых, а сами банки смогут заработать на этом оставшиеся 3%. По задумке авторов, такая мера приведёт к росту спроса на 20% и увеличению доступности жилья.» Очевидное лукавство: это поддержит строительный рынок (вернее спасет его на некоторое время от стагнации) и банки, но взвинтит цены, … Кстати, маркетинговые ипотеки (когда застройщики предлагают практически нулевые ставки за счет увеличения стоимости квартир) ЦБ уже давно угрожает запретить.

Большая часть ипотеки приходится на вторичный рынок жилья из-за того, что цены на новое жилье существенно выше, и платеж за «вторичку» оказывается более низким даже с учётом ипотечных льгот на новостройки. Но правительство уже не один год безрезультатно обсуждает введение льготной ипотеки и на вторичное жилье. Т.е. фактически существующие льготные программы направлены на поддержку именно строителей)

Итого:
Лучшее место для жизни в России – Москва, далее с приличным отрывом следуют СПб и Краснодарский край.
Рынок жилой недвижимости зависит от ипотечных программ и доходов населения, т.е. от действия правительства.
При вложениях в недвижимость стоит учитывать:
вторичка дешевле и будет дешевле первички;
торг вполне уместен как на первичке, так и на вторичке, но на вторичке можно выторговать больше;
всегда и всё нужно обсчитывать;
нужно учитывать риски (особенно титул на вторичке…).

Так что не так все плохо, дорогу осилит идущий.

Всем удачи!