Перед тем, как приобрести жилье, убедитесь в его чистоте!
Обременение - это ограничение права свободного распоряжения недвижимостью. Если оно налагается на квартиру или дом, то такое имущество нельзя свободно продать. Прежде всего необходимо снять обременение.
Виды обременения:
Ипотека - жилье приобретенное с помощью банковского кредита до полного погашения долга, остается в залоге у кредитора.
Публичный сервитут - недвижимость зарезервирована для общественных нужд, например, по участку проходят коммуникации. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
Арест или запрет на совершение определенных действий. При аресте нельзя совершать никаких сделок, при запрете - возможны только разрешенные действия.
Как проверить:
Заказать выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость можно через Госуслуги.
Это может сделать продавец или ваш агент, но выписка должна содержать актуальную информацию, то есть быть свежей.
К запросу выписки с персональными данными собственника необходимо получить его согласие.
Долги продавца:
При наличии исполнительного производства на недвижимость не всегда налагается арест. Но риск того, что такое производство может быть, существует - особенно при наличии долга на несколько сотен тысяч рублей.
Проверяйте исполнительные производства.
