#недвижимость #Лондон Рынок жилой недвижимости Великобритании | Алиса, это Лондон!
#недвижимость #Лондон Рынок жилой недвижимости Великобритании растёт невиданными темпами. По данным Службы государственной статистики (ONS) в марте жильё подорожало к предыдущему году на рекордные с 2007 года 10%.
Растут и цены, и количество покупок и продаж. По оценкам Zoopla число сделок с жилой недвижимостью в этом году достигнет рекордных 1.5 миллионов. Повышенная активность наблюдается даже в Центральном Лондоне – единственном регионе, в котором часть объектов упала в цене.
Причиной такой активности стали сразу несколько факторов:
Введение, а затем и продление правительством до 30 июня 2021 года налоговых льгот на гербовый сбор;
Снижение ставки рефинансирования до 0.1% в марте 2020 года;
Запуск в апреле 2021 года схемы государственных гарантий выдачи ипотечного кредита покупателями с 5% -ым депозитом;
Массированное вливание денег в экономику во время пандемии для поддержки населения и бизнеса.
Рынок растёт также на фоне нехватки предложения. Количество выставляемых на продажу домов в 2021 году оказалось на 20% ниже, чем в 2020-м, а число потенциальных покупателей, наоборот, – на 29% выше.
Центральный Лондон — единственный регион Великобритании, в котором цены показывают разнонаправленное движение.
Но даже при наличии таких неоднозначных трендов, люди покупают в центральном Лондоне в больших объёмах, чем до пандемии. В апреле там было совершено на 21% больше сделок, чем в 2019 году и на 5% больше среднего в 2015-2019 гг. (по данным аналитического агентства Lonres).
Такие бурные события и изменения на рынке продажи жилья создают новые возможности для арендаторов. В Лондоне арендная плата упала в марте на 9,4% к марту 2020 г. А в центральном Лондоне она снизилась до рекордных за последние 10 лет значений. По данным портала и аналитического агентства LonRes в самых дорогих сегментах жилья Лондона (PCL, Prime) падение цен на аренду продолжается с начала 2021 года со скоростью 15-20%.
Такое снижение цен делает элитное жильё более доступным широкой части населения, и это постепенно начинает привлекать новых арендаторов. Так что, если вы думали об аренде квартиры в центре Лондона, то сейчас самое время это сделать.
Несмотря на падение аренды в целом по столице, этот год все равно показал рост цен в Лондоне, что говорит о том, что изменение цен на аренду далеко не всегда отражаются прямо на ценах на покупку жилья. Спрос на лондонскую жилую недвижимость сохраняется даже несмотря на турбулентный арендный рынок. Покупатели недвижимости в британской столице, как правило, выбирают длительный горизонт инвестирования (на 8-10 лет минимум), а текущая арендная доходность подкрепляется существенным ростом капитальной стоимости. Рынок живет циклами ростов и падений, которые могут быть чувствительны для инвесторов на коротких сроках, но приносят прибыль в конечном счете тем, кто покупает в долгосрочную перспективу.
Вполне возможно, что после всех перипетий Брекзита и всемирной пандемии, после первого за последние 10 лет падения столичных цен в 2019, мы в самом начале нового лондонского бума на рынке недвижимости.
