Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST

2022-08-30 11:33:00 Открыть/Комментировать

2022-08-30 11:30:56 Хочу услышать ваше мнение

Сейчас приведу несколько тезисов:

Время сейчас на рынке недвижимости не совсем простое.
Время, когда новострайка стоит дороже, чем вторичный рынок.
Время, когда застройщики идут на беспрецедентные скидки и акции
Время, когда застройщики субсидирую ипотеку под 0.01% и выше 1%, 2%, 3%....
Время когда ни кто не знает, а что 100% будет завтра
Время, когда все боятся и все ждут, что вот вот все рухнет и цену упадут до 50%
Время, когда вот вот вернутся ставки от 6.7% и выше

И теперь вопрос, кто выиграет в это время и выйдет победителем??? Тот, кто будет ждать или тот, кто подстроится под ситуацию и будет действовать?


Вот вы из каких? Открыть/Комментировать

2022-08-30 08:50:24 Апартаментный комплекс бизнес-класса «Моравия» - лучший апартаментный комплекс в России по версии Urban Awards


Поэтому я не мог не снять вам про него выпуск

Уже сегодня на моем YouTube канале выйдет полный обзор. Покажу территорию, пять разных планировок, в том числе апартамент с ремонтом

ПосмОтрите и сможете оценить, заслуженно ли он стал лучшим? Открыть/Комментировать

2022-08-29 15:59:21 Внутренняя инфраструктура комплекса

Комфортабельные апартаменты
Охраняемая территория с видеонаблюдением
Консьерж-сервис и круглосуточная служба ресепшн
Ресторан известной сети высокого класса
Торговый центр
Оздоровительная клиника с медициной мирового уровня
конференц-зал площадью 1500м2
Бассейн
Фитнес зал & СПА
Многоуровневый парк

===============

Сдача комплекса: 4 квартал 2023

Три варианта планировок:
Студия 20,7 м2
2-к 31,1 м2
3-к 49,2 м2

===============

Наконец-то легендарный объект заживет новой жизнью, ну а вы можете стать ее частью

Пишите @andriosochi Открыть/Комментировать

2022-08-29 15:50:02 Гостиничный комплекс Москва

Я ранее вам про него писал

Это историческое здание, расположенное в самом центре Сочи, удостоенная государственных премий за лучшее благоустройство и ландшафтный дизайн.

И сейчас Альпика Групп взялась за его реконструкцию

И я хочу вам рассказать про обновлённый проект

========

Комплекс расположен в самом центре города! В 5 минутах от МОРПОРТА, среди самых значимых мест в Сочи. Такое располо- жение позволяет почувствовать себя в самом сердце города.

Напротив гостиничного комплекса потрясаю- щие обзорные виды на море и центр курорта. До пляжа можно дойти за 9 минут. Тут и пляж «Маяк», и «Ривьера». А также популярные парки, музеи, театры.

Гостиничный комплекс будет обслуживать из- вестный отельный оператор AZIMUT, чьи отели расположены в России, Германии и Австрии.

========

Что же будет из себя представлять комплекс?

14 этажей, территория 1.9 Га, 4* и 1600 мест

Более подробно ниже Открыть/Комментировать

2022-08-29 08:00:46 Что вы могли пропустить на прошлой неделе? (22-28 августа)

Горячие предложения, акции и скидки:

Студия в ЖК Курортный по супер цене 6.090.000₽

Студия в ЖК Морская симфония 2. 34м2, 500 м до моря

Уникальная квартира в ЖК Фрукты 38м2, разделённая на 2 студии, для сдачи

Акция от Волна Resort. Выгодные условия и рассрочка в масштабном корпусе на первой береговой

Апартаментный комплекс в самом центре Сочи от 9.800.000₽

ЖК Летний. Комплекс, в котором сейчас действуют самые выгодные условия. Субсидированная ипотека на весь срок. Чистовая отделка и ремонт.

ЖК Аллея парка в Дагомысе. 10 однокомнатных квартир 29.9м2 за 7.400.000₽

Квартира на Мамайке с ремонтом за 8.000.000₽

ГК «Нескучный сад», успей получить выгоду более 3.000.000₽
И получать ежегодно от 1.600.000₽/год

ЖК Горный квартал. -15% только 7.09.2022. Как сэкономить до 4.000.000₽

ЖК Морской квартал. Квартиры от 5.000.000₽. Как выглядет квартира с ремонтом для сдачи

ЖК Фрукты. Квартира 97м2 с выгодой 10.700.000₽



YouTube Выпуски:

Обзор разделённой на студии, квартиры 38м2 в ЖК Фрукты

Обзор ЖК Летний. Все акции и скидки

Замок в Сочи в английском стиле с ремонтом , 400м до моря



Полезно:

Живописное место, которое стоит посетить в Сочи

Выгодно ли покупать апартаменты в Сочи? Расчёт дохода и окупаемости Открыть/Комментировать

2022-08-28 17:03:41 Выгодно ли покупать сейчас апартаменты в Сочи?

Давайте считать на примере ЖК Летний

В ЖК Летний можно купить апартамент за наличный расчёт от 5.800.000₽

Но большинство сделок проходят в ипотеку, поэтому посчитаем на примере ипотеки. В ЖК Летний можно взять апартамент по субсидированной ставке 6.2% на весь срок за 6.300.000₽

Первоначальный взнос 20% - 1.260.000₽
Ипотечный кредит: 5.040.000₽
Срок ипотеки: 30 лет

Ежемесячный платёж: 31 196,23₽
+150.000₽ на мебель

Напоминаю, что сейчас действует акция, при покупке апартамента в ЖК Летний - ремонт «под ключ» в подарок

На сегодняшний день, я писал ранее в посте, номер с ремонтом в Лоо, сдаётся по 4.000₽/сутки. А это, между прочим, пока что попа мира

Давайте возьмём минимальную сдачу через 2 года, когда сдастся комплекс, 5000₽/сутки

Не будем обижать Кудепсту, т.к. это золотая середина между Адлером и Сочи

Возьмем от летнего сезона 85%
Летом у нас заполняется абсолютно все.

130 дней * 5000 = 650.000₽

Зимой мы сдаём по 30.000₽ в месяц
Это получается 6 мес * 30.000 = 180.000₽

Это у нас получается 830.000₽/год

Теперь давайте посчитаем, сколько будет среднемесячный доход и покрывает ли он ипотеку

830.000:12=69.166.7₽

Получается, что доход в 2 раза больше, чем платёж по ипотеке

А теперь давайте проведём новый расчёт. Ведь через 3-4 года уже будет готова новая дорога из Кудепсты в Красную поляну
А это значит, что зимой будет также хорошо сдаваться, как летом

Давайте возьмём расчёт в зимний период 4.000/сутки

Возьмём заполняемость 70%

128 дней * 4000 = 512.000₽

И прибавляем Летний период, получаем 1.162.000₽/год

Среднемесячный доход: 1.162.000:12=96.833.33₽


Окупаемость с учётом платежей по ипотеке окупаемость около 8.8 лет

И это мы ещё не учитывали рост цен на сдачу в аренду и удорожание на м2

Через 3-4 года в ЖК Летний, цена точно будет 420-450 тыс/м2

Поэтому это мы получили самые минимальные прогнозы, но даже они, в современных реалиях, весьма позитивные

Ну а если взять за наличный расчёт, то окупаемость составит примерно 5.5 лет

Это вообще шикарный прогноз! Открыть/Комментировать

2022-08-28 15:08:29 РОСКОШНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ
Выпуск уже на моём YOUTUBE канале
Ссылка на выпуск

Роскошный ДОМ В СОЧИ у МОРЯ | Срочная продажа ! Недвижимость Сочи




#ютубвыпуск #домвсочи #срочнаяпродажа Открыть/Комментировать

2022-08-28 11:32:20 Уже совсем скоро выйдет ролик про замок на продажу в Сочи, который многим из вас понравился

А пока предлагаю посмотреть трейлер, чтобы ещё больше вдохновиться
====================
Локация: Сочи, Мамайка
До моря: 400м
Дом (замок) в английском стиле 400м2
Участок: 7 соток

На территории есть все для шикарной жизни и даже больше

Свой шикарный сад, пруд с рыбками, бассейн, сауна, гараж, парковка, винный погреб, кабинет и многое-многое другое

Более подробно узнаете в выпуске Открыть/Комментировать

2022-08-28 07:47:05 ЖК Морской квартал

Всем привет, сегодня на связи Алексей из ЖК Морской квартал, обзор здесь

Но если коротко, то:

Локация: Вардане, Лоо
До моря 10 минут
2 бассейна на территории

=============

Хотим показать вам пример студии с ремонтом, в которой есть все для жизни, отдыха и сдачи

Стоимость сдачи в аренду такой квартиры 4000/сутки и уже на ближайшую неделю квартира сдана

Я это к тому, что такой вариант хорошо пользуется спросом, поэтому можно присмотреться к данному комплексу, тем более здесь вполне доступная цена.

У нас есть хорошие предложения от 5.000.000₽
А также, предложения с ремонтом, но они дороже.

Ну а если не хотите покупать с готовым ремонтом, хотите сделать по своему вкусу, то поможем с дизайном и ремонтом

Обращайтесь @andriosochi Открыть/Комментировать