2022-07-08 10:16:39
Вот такая
необычная история произошла у нас в агентстве. Взял с корпоративного канала, чтобы с вами поделиться.
Семья решилась на продажу своего загородного дома. Никаких сложностей не предвиделось, поэтому они сами провели фотосессию, разместили объявление о продаже на ЦИАН и других порталах недвижимости. Начали ждать покупателя.
Вскоре на связь вышел очень приятный молодой человек – семейный и с серьёзными намерениями. В доме и на участке ему понравилось абсолютно всё, и вот соглашение о задатке уже подписано. Продавцы получают 18 тыс. долларов.
Покупатель просил только об одном: одновременно с покупкой дома он продавал свою квартиру и очень хотел бы въехать сразу же после внесения задатка, не дожидаясь полной оплаты. Продавцы были так счастливы удачной сделке, что выдали ему ключи, не задумываясь. Покупатель с семьёй заселился в новый дом, а продавцы переместились на съёмную квартиру.
Прошло какое-то время, и незадолго до окончания срока действия задатка покупатель сам позвонил продавцам. У него были плохие новости – продажа его квартиры срывалась. Однако он по-прежнему очень хотел купить дом и готов был подкрепить свои намерения ещё одной суммой. На встречу приехала жена покупателя. Она передала продавцам 2 тыс. долларов и предварительный договор о продаже, в котором была прописана и сумма задатка, и аванс: 18 тыс. + 2 тыс., то есть 20 тыс. долларов. На этом договорились, что покупатель подождёт выхода на сделку ещё около трёх месяцев.
Когда подошёл очередной срок, история повторилась. Квартира покупателя всё никак не продавалась, но он готов был заплатить ещё 5 тыс. долларов. На внесение аванса приехала тётя покупателя и вместе с деньгами привезла новое соглашение, в котором были зафиксированы все переданные суммы: 18 тыс. + 2 тыс. + 5 тыс., то есть 25 тыс. долларов.
К этому моменту энтузиазм продавцов начал спадать: сделки всё нет, дом не продан, а покупатель и его семейство начинают вызывать подозрения. Когда с начала этой истории минуло уже 9 месяцев, продавцы обратились в МИЭЛЬ. Мы проверили все документы, сделали выписку из ЕГРН и к ужасу наших клиентов выяснили, что их дом им уже не принадлежит.
Как так получилось? Как вообще можно лишиться дома и не знать об этом?! Объясняем.
Фактически, покупатель передал продавцам три суммы: 18 тыс., 2 тыс. и 5 тыс. долларов. Итого: 25 тысяч. Однако на руках у него было соглашение о задатке, соглашение об авансе и предварительный договор о продаже. В них было прописано, соответственно: 18 тыс., 25 тыс. и 20 тыс. долларов. В сумме – 63 тысячи. С этими документами покупатель обратился в суд и смог доказать, что выплатил продавцам полную стоимость дома. Суд признал право собственности за ним.
Почему же продавцы ничего не знали о судебном иске? Суд, как положено, прислал им повестку по месту постоянной регистрации. Этим местом был их загородный дом, в котором уже поселился “наш” покупатель. Повестка была доставлена, однако её адресат, то есть собственник, конечно же ничего не получил. Тем не менее, для судьи он выглядел как сторона, которая не явилась на заседание без уважительной причины. В этом случае суд проходит без участия “прогульщика”.
Суды шли пять лет. Всё это время несчастный продавец и его семья переезжали с одной съёмной квартиры на другую, платили огромные деньги адвокатам, а их дело гуляло по разным судебным инстанциям.
К счастью, все решения суда были отменены, и дом в итоге вернули законным владельцам. Теперь несладко пришлось уже “покупателю”. На него завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.
Выяснилось, что мошенники точно таким же образом присвоили себе 24 дома, и только на 25-й раз их схема дала сбой. По всей России 24 семьи лишились своей собственности, а кто-то из них, возможно, остался без крыши над головой!
Продажа недвижимости – это всегда риск, а успешный аферист почти никогда не вызывает подозрений и умеет втираться в доверие. Только прикрытие в лице профессионального риелтора и юриста может гарантировать, что вы не станете очередной жертвой мошенников.
236 views07:16
А
