Королёв🟢Недвижимость Новосибирск

2023-01-19 06:15:03 Просторная двушка студия с гардеробной в монолитно-кирпичном доме, расположенном у озера.
Не нужно долго ждать, скоро сдается.
Есть возможность заказать ремонт под ключ

Вчера с покупателем оформили аналогичную квартиру, на пару метров квадратных поменьше и по цене 3,575 по старой ипотечной ставке 6,7%.

Сам договор ипотеки был подписан ещё 30 декабря, но на тот момент у покупателя ещё не было первоначального взноса. Согласовали с застройщиком отсрочку по оплате и получили ипотечные средства только вчера.

Если интересует, какие ещё планировки и цены в этом жилом комплексе просто поставьте в комментариях

Понравилась планировка
нажми внизу на кита Открыть/Комментировать

2023-01-18 07:09:17 3к.студия в готовом доме в 5 минутах от метро с шикарной скидкой 800 000₽ Открыть/Комментировать

2023-01-18 07:01:00 Стартовали продажи 4 корпуса ЖК «На Королёва»

О проекте:
Дом комфорт класса на правом берегу Новосибирска
Находится между двумя станциями метро: Берёзовая роща и Золотая нива
На первом этаже одного из корпусов есть муниципальный детский сад
Классическая архитектура и современное благоустройство
Витражное остекление лоджий
Собственная инфраструктура на территории комплекса
Современные площадки для игр и спорта

Минимальные цены:
Студии от 25,75 м – от 3 550 000 руб.
1ккв. от 36,55 м – от 4 600 000 руб.
2Еккв. от 44,4 м – от 5 150 000 руб.
2ккв. от 57,6 м – от 6 250 000 руб.

Узнать подробнее по ценам и планировкам здесь Открыть/Комментировать

2023-01-18 07:01:00 Открыть/Комментировать

2023-01-18 06:00:00 Новые субсидированные ставки в ЖК Притяжение

Удорожание объекта на 4%
Господдержка 5,6%-5,8% на весь период
Господдержка на 2 года 3,4%-3,7%
Семейная ипотека 3,6%-3,8% на весь период
(Сбербанк и ВТБ)
Узнать подробнее по ценам и планировкам здесь Открыть/Комментировать

2023-01-17 11:56:59 В продолжение темы занижения, для тех, кто не очень любит читать.
Смотрите видео, с подробным разъяснением всех рисков, от профессионального юриста

https://disk.yandex.ru/i/SxB3BH4JThsSsg Открыть/Комментировать

2023-01-17 11:33:41 ЗАНИЖЕНИЕ. ЧЕМ РИСКУЕТ ПРОДАВЕЦ

Продал квартиру и попал под статью. Как вам такой расклад?

На просторах интернета очень много статей о рисках. Достаточно только ввести поисковой запрос - занижение и кроме рекомендаций «как занизить Приору» , вы найдёте много информации по недвижимости.

Конечно есть те, кто скажет -«Ничего страшного в занижении нет. Все так уже давно делали, и все ок». И далее достают самый главный козырь “Что делать, если квартиру продать раньше срока нужно. Не переплачивать же? Все согласны”.

Возможно все, кроме налоговой

Для тех, кто в занижении не видит ничего плохого, есть статья 54 НК. РФ При обнаружении налоговыми органами искажения сведения о фактах хозяйственной жизни или об объектах, налоговая база не может быть уменьшена на расходы и налоговые вычеты.

Что это значит?

Например, вы продаете квартиру за 7 млн. руб., а в ДКП решили записать 6 млн. руб. Приобреталась квартира за 5,5 млн. руб. Продавец декларирует 6 млн. руб и налог платит 65 тыс. руб.

Сейчас налоговая может не принимать расходы, если обнаружит, что продавец намеренно пошел на занижение. Сумма доначисления будет с 7 млн. руб.

Получаем:
экономия при занижении -130тыс.
Если налоговая вас вычислит:
- 52тыс штраф 40% от неуплаченной суммы налога.
-845 000 налог с продажи.

Неприятно…

Как налоговые органы обнаружат занижение? Налоговая инспекция получает информацию отовсюду (банки, нотариусы, органы опеки...) Это все прописано в ст.85 Налогового кодекса.

Кто помогает узнать о занижении?

Росфинмониторинг
Покупатель, который подает документы на вычет, и несет все, что у него есть - договор купли-продажи и расписки на неотделимые улучшения.
Банки, отражают занижение, прописывая в договоре неотделимые улучшения или мебель .

Банки - это коммерческая структура, его обязанность вам выдать кредит и следить, чтобы вы вовремя погашали. Ему все-равно, что будет с вами, какие налоги вам прилетят.

Как вы относитесь к занижению? Готовы рисковать Открыть/Комментировать

2023-01-16 11:21:42 Специальное январское предложение от ГК «Расцветай» со скидками от 100 до 800 тыс

Узнать подробнее по ценам и планировкам здесь Открыть/Комментировать

2023-01-16 06:57:11 ЗАНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ. ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ

Подыскивая варианты квартир в недавно построенных жилых комплексах, при обсуждении условий продажи, практически 90% продавцов хотят оформить ДКП с занижением стоимости.

Фактически это делается для того, чтобы продавцу не пришлось оплачивать возникающий налог.

Соглашаясь на занижение покупатель помогает спрятать от налогообложения несколько миллионов не задумываясь о том, что забирает на себя ответственность заплатить сокрытые налоги.

«Ну все же так делают и ничего. Никого ещё не поймали» Это можно сравнить с переходом дороги на красный цвет. Кому-то всегда везёт, но сколько это продлится???

Налоговая с каждым годом получает новые возможности контроля и если сейчас пока серьезно не занимается такими сделками, то кто знает,что будет через год?

Если вам придется продавать купленную квартиру раньше 5 / 3 лет, а в жизни много непредвиденного случается. То вам придётся заплатить налог, с доходов, которые получил продавец.

Если сделку признаю недействительной, то вы получите ту сумму, которая прописана в ДКП. А все остальное нужно будет доказывать в суде. И там не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Занижение - это мошенничество. Вас могут вызвать на допрос, как свидетеля. А за этим интересно наблюдать только в кино. Но не самому быть участником подобного триллера. Согласны?

И вишенка на торте

Если продавец обанкротился в течение 3-х лет после продажи, то вы можете потерять и квартиру и деньги.

Сейчас все хорошо, но через время продавец может начать процедуру банкротства. Для него это выход - спишут все долги. А покупатель, если было занижение - прощается с квартирой.

В это время финансовый управляющий проверяет все сделки, которые совершил банкрот в течение последних 3х лет.

Что ищет? Продажу ниже рынка. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. Суд назначает экспертизу и проверяет - цена соответствовала рыночной стоимости или нет? И если нет, то нового собственника признают недобросовестным, а квартиру отправляют на торги.

Нужны вам такие проблемы Открыть/Комментировать

2023-01-16 06:54:38 Открыть/Комментировать