Определение НДФЛ при продаже недвижимости в общей совместной собственности Министерство финансов РФ разъясняет, что согласно пункту 5 статьи 214.10 НК РФ, при расчёте налога на доходы от продажи недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, сумма дохода каждого участника определяется в равных долях
Однако, если налогоплательщик не предоставил налоговую декларацию в установленные сроки и проводится камеральная налоговая проверка на основе имеющейся информации о налогоплательщике и доходах, налоговый орган рассчитывает сумму налога самостоятельно, учитывая особенности, описанные в пункте 3 статьи 214.10 НК РФ.
Также следует отметить, что при самостоятельном декларировании дохода от продажи недвижимости, сумма дохода каждого участника совместной собственности определяется как равная доля от общего дохода.
Письмо Минфина России от 16.02.2024 № 03-04-05/13925
В данном письме отражена позиция Минфина.
Однако на практике супруги при продаже совместной недвижимости могут распределить доход от продажи не в равных долях, а в иной пропорции по соглашению.
Следует учитывать, что некоторые регионы (в частности Санкт-Петербург) требуют, чтобы супруги оформляли такое соглашение в нотариальной форме
По нашему мнению, если договор купли-продажи оформлен у нотариуса и в этом договоре указано распределение дохода между супругами, то в этом случае нотариальная форма считается соблюденной.
#недвижимость #ндфл #собственность #совместная
