На рынке недвижимости начинается борьба за выживание. Все с т | Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

На рынке недвижимости начинается борьба за выживание.

Все с такими надеждами ждали августа, когда раскроются короткие депозиты по высокий ставкам, а ипотечные кредиты на вторичное жилье начнут одобрять по приемлемой ставке 9-10%, но увы!

В последние 5 лет я не езжу в отпуск в августе, так как на него приходилось достаточно жаркая пора по сделкам с недвижимостью. В августе 2018 году в РФ статистика августа перекрыла статистику стабильно высокого декабря. Даже в ковидный 2020 год август был достаточно бодрым. Но только не 2022 год.

За 19 дней августа по 60 объектам в рекламе одного из наших офисов поступило всего 68 (!) звонков. Это несмотря на коррекцию цен. Сделок и авансов минимальное количество. Даже июль выглядит пока бодрее.

Покупатель замер. Его не обмануть. Он буквально ждет обвала цен. Это видно и по статистике просмотров объектов. Торг от цены в рекламе начинается от 5-10% вниз. Покупатели выбирающие новостройки не реагируют на рекламные акции, где предлагается даже 10% скидка.

Начинается игра на выживание. Мы уже со своей командой видели это весной 2009 и 2016 года. Агенты многих агентств начинают бегать по собеседованиям, чтобы перескочить в более оживленное место. Необученные работать на падающем рынке, они ищут волшебное зелье для увеличения количества сделок.

Застройщики нервно хихикают и бодрятся, но статистика сделок неутешительна. Объемы продаж упали относительно января-марта в 3-4 раза. И поводов для оптимизма у них нет.

Новые проекты осенью скорее всего уже выдут по ценам, которые будут учитывать ситуацию на рынке. Это только усугубит проблему тех новостроек, которые не могут корректировать уже запущенные проекты.

В Калининграде ведущий застройщик решил провести акцию со скидками. Получил печальный итог. Инвесторы ранее купившие у него квартиры, стали искать поводы для расторжения договора, чтобы забрать деньги с escrow и купить у него же по цене со скидкой.

Осень может и подтянет статистику сделок, но коррекция цен уже неизбежна.