Продолжу серию постов про судебное признание сделок с квартира | Адвокат Екатерина Зернова

Продолжу серию постов про судебное признание сделок с квартирами недействительными, и чем это может грозить покупателю.
.
Моя клиентка Елена еще легко отделалась (2-3 поста назад я писала про нее историю) и получила возмещение за отнятую квартиру. А вот случай вообще трешовый, когда покупатель остался и без квартиры и без денег. Это дело не из моей личной практики, а с сайта Горсуда.
.
Ксения приобрела у женщины в возрасте двушку 50 кв.м. в Московском районе Питера за 4 250 т.р. По делу не говорится, передавалась ли квартира физически, и выезжала ли из нее продавец.
.
В 2018 бабулька-продавец обращается в суд с иском о признании ДКП недействительным: Ксению она в глаза не видела, страдает забывчивостью, как подписывала ДКП, не помнит, состоит на учете в ПНД, утратила остроту слуха и зрения (интересно, что все эти обстоятельства обратиться в суд ей не помешали).
.
По делу была назначена психиатрическая экспертиза, которая вернулась без исполнения т.к. бабулька скончалась.
.
Суд приостановил дело на полгода до выявления наследника, который объявился, и назначил посмертную психиатрическую экспертизу, которая установила недееспособность бабульки в день сделки. Вуаля - суд признал ее недействительной.
.
Что же до возврата 4 250 т.р. Ксении, то суд постановил так: да, в ДКП написано, что деньги уплачены до сделки, да, есть расписка на эту сумму, но суд критически к ним относится, т.к. на момент их составления продавец не понимала значения своих действий и не могла руководить ими. Принимая во внимание утверждение истца, что денег она не получала, а также, что убедительных и бесспорных доказательств получения денег не представлено, суд отказывает во взыскании денег.
.
И аналогичных решений много.
.
Т.е. моей клиентке Елене очень повезло: имеющиеся у нее расписки продавцом не отрицались, и при заниженной сумме в ДКП всю сумму мы взыскали по распискам за неотделимые улучшения!

А мораль сей басни такова: никаких расписок, все должно быть только по безналу!