В очередной раз ВС поправил московские суды по поводу судьбы в | Адвокат Екатерина Зернова

В очередной раз ВС поправил московские суды по поводу судьбы выморочной квартиры.
.
История. В  начале 2014 умерла одинокая москвичка, после которой злоумышленники, подделав свидетельство о рождении, оформили через нотариуса квартиру на ее псевдодочь, свою подельницу. К концу 2014 г. состоялась  "техническая" продажа, а в начале 2015 г.квартиру приобрели добросовестные приобретатели Смирновы за 990 т.р. плюс расписка на 4 910 т.р.за "неотделимые улучшения" ( ) понятно, чтоб продавец не платил НДФЛ.
.
В 2020 г. возбудили уголовное дело по мошенничеству, ДГИ признали потерпевшим, который обратился в суд с иском о  признании цепи сделок недействительными, истребовании квартиры от Смирновых, признании их недобросовестными приобретателями.
.
Пресненский, Мосгорсуд, а затем и 2 кассуд  иск ДГИ удовлетворили, квартиру у Смирновых забрали, передали ДГИ, Смирновых выселили.
.
Мотивация судов:
в условиях подозрительности сделки (по всей видимости, цена и двукратная смена собственников за один год)  у Смирновых была реальная возможность проверить факт родства между умершей и ее "дочерью" (ЕГР ЗАГС) и убедиться в обратном.
.
Вообще, так себе довод. Функционирование ЕГР ЗАГС с перебоями и провалами по информации известно.
.
Но Смирновы не смирились и обратились в ВС, который внял их доводам и сказал следующее:
одинокая москвичка в 2014 г. была похоронена за счет бюджета Москвы, т.е. госорганы должны были своевременно проявить интерес к квартире, чего ими сделано не было;
Смирновы не должны заниматься проверкой документов, т.к. до них это сделал нотариус,  а потом Росреестр, проводивший их правовую экспертизу. Государство, выдав документы на квартиру,  подтвердило их юридическую чистоту:
ну и самое главное:ДГИ  пропустил спец.срок исковой давности - 3 года с момента регистрации права за Смирновыми. Эта норма действует с 01.01.2020 г., но имеет обратную силу.
.
Интересно, что в начале 2022 ВС уже отменял все тот же Пресненский суд с Мосгорсудом по аналогичному делу - делу Егоровой, у которой суды при схожих обстоятельствах отобрали квартиру (тоже была подделка свидетельства о рождении). Тем не менее Пресненский суд с непоколебимым упрямством вновь удовлетворил очередной иск ДГИ. Наверное,  в расчете, что либо сторона не пойдет в ВС либо что ВС "не заметит" жалобу.
.
Тем не менее, справедливость восторжествовала!
.
Также добавлю, что с 01.10.2018 заработала система ФГИС ЕГР ЗАГС, откуда теперь нотариус берет инфо о родстве (глубиной аж по 1926 г.), в связи с чем на сегодня в принципе невозможно оформить квартиру по поддельному свидетельству о рождении. Но квартиры , оформленные до этого момента, остались . Будьте внимательны!
.
P.S: если у вас есть вопросы:
по разделу имущества супругов;
по общим долгам супругов;
по наследству;
судебный спор о правах на недвижимость
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Запись на консультацию @ADVOKATKATERINA,  решим ваш вопрос!