Итак, в каком случае можно подать свое требование о выплате не | Адвокат Екатерина Зернова

Итак, в каком случае можно подать свое требование о выплате неустойки и штрафа даже через год после признания застройщика банкротом, чтобы оно было включено в реестр требований, а не за реестр.
.
Чем отличается включение требований в реестр от включения за реестр? Тем, что зареестровые это те, вероятность погашения которых близится к нулю. Рассказываю кейс из своей практики.
.
Максиму застройщик передал квартиру со значительной задержкой, Максим взыскал через суд 500 т.р. неустойки и штрафа за просрочку и предъявил исполнительный лист приставам. Но денег так и не получил.
.
Тем временем застройщик был объявлен банкротом, Максим узнал об этом только через год.
.
По общему правилу, такое денежное требование должно быть заявлено в течение двух месяцев с момента публикации в газете Коммерсант сведений о признании должника банкротом. Тогда оно включается в 4 очередь (после требований по зарплате, возмещения вреда здоровью и др), и есть шанс, что оно будет удовлетворено полностью или частично за счет продажи активов банкрота.
.
Но если кредитор 2 месяца пропустил, то его требование принимается, но за реестр: ему перепадет только то, что останется после всех очередей. А это практически нереально.
.
Как правило, дольщик- простой и не изощренный в юридических изысках человек. И, конечно, мало кто из них отслеживает банкротство застройщика, тем более если дом достроен, и квартира получена. Поэтому большинство из них было включено судом за реестр из-за пропуска двух месяцев.
.
Максим обратился ко мне, и я подала его требование через суд в 4 очередь, апеллируя к тому, что ни приставы ни арбитражный управляющий не уведомили его о процедуре банкротства, а должны были это сделать. Несмотря на то, что прошел год, суд включил требования Максима в 4 очередь именно на этом основании.
.
Возмущённый конкурсный управляющий в своих жалобах дошел аж до АС Северо-Западного округа, который 07.06.2022 подтвердил нашу нашу правоту, оставив Максима в 4 очереди.
.
Теперь будем ждать реализации имущества и получения денег. Кстати, недавно группа моих клиентов по другому банкроту-застройщику получила кругленькие суммы, пребывая в 4 очереди. Так что все реально, просто нужны грамотная подача и терпение.
.
Сталкивались ли вы с такими случаями? Судились ли с банкротом-застройщиком? Поделитесь в комментариях.