Квартира или деньги - выбор для души. Действия дольщика с эскр | Адвокат Поликыржа о недвижимости

Квартира или деньги - выбор для души. Действия дольщика с эскроу-счетом при банкротстве застройщика.

"Деньги вперед, — заявил монтер, — утром — деньги, вечером — стулья или вечером — деньги, а на другой день утром — стулья.
— А может быть, сегодня — стулья, а завтра — деньги? — пытал Остап.
— Я же, Дуся, человек измученный. Такие условия душа не принимает".

"12 стульев" forever (* что означает навсегда на языке недружественных стран).
Итак, завершим обзор про эскроу-счет дольщика и обсудим, что делать если застройщик банкротится и что выбрать: деньги или квартиру (*стулья с бриллиантами, увы, точно не дадут).

Варианта у дольщика только два.
A)отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги;
Б)претендовать на квартиру, машино-место или нежилое помещение до 7 кв.м.

Выбор дольщика по его заявлению конкурсный управляющий учтет в Реестре требований кредиторов.
1)Если дольщик хочет денег, то от договора участия в долевом строительстве придётся отказаться.
2)Если дольщик хочет квартиру и не
отказывается от договора участия в долевом строительстве, то есть два сценария.
- Оптимистичный - дом сдан в эксплуатацию, шансы на квартиру высоки.
- Мрачный- дом не достроили. Тогда либо сами дольщики создают жилищно-строительный кооператив (ЖСК) либо достраивает новый застройщик. Долго и очень нервно.

Дольщика терзают муки выбора.
Его деньги лежат на эскроу-счете и ждут вердикта хозяина.
И вот он решил получить квартиру.
Казалось бы, просто иди за квартирой по второму пути.
Но ....
Дьявол кроется в деталях, вот в каких.

1)Создать ЖСК для достройки владельцы эскроу-счетов не вправе.

2)Судебной практики по банкротству застройщика, у которого все деньги дольщика лежат на эскроу, еще нет.

3)И чиновникам, и банкам проще деньги дольщику вернуть. Логика очень убедительная: дом строился на деньги банка, а деньги дольщика всё это время "отлеживались" на эскроу.

Достанем, "вытряхнем от нафталина" и отдадим обратно (* вспоминаем, что больше 10 млн. руб. тут не получишь, а про убытки надо забыть). Под это даже статья специальная есть в законе о банкротстве. "Отказники" от договора, жаждущие денег, в Реестр банкротного дела не попадают.

4)Дольщики, которые не стали брать деньги, остаются в Реестре. При смене застройщика, по своему желанию, они смогут как вернуть свои деньги, так и дождаться назначения нового застройщика и, в конце концов, получить свою долгожданную недвижимость.

Специально посмотрела - нет, Верховный суд РФ свое веское слово про эту скользкую тему ещё не сказал. Так сказать, лёд песочком не посыпал. Ждём.#эскроу