Когда дольщик точно не получит квартиру? При банкротстве банка | Адвокат Поликыржа о недвижимости

Когда дольщик точно не получит квартиру? При банкротстве банка.

Не верьте всему, что пишут в Интернете. Например, домыслам о том, что если банк, в котором у дольщика открыт эскроу-счет, можно получить не свои деньги, а квартиру. Увы, нельзя.

. Что такое эскроу-счет, я уже рассказывала - это счет дольщика в банке с деньгами за квартиру, доступ к которым застройщик получит после ввода дома в эксплуатацию.

. Так вот - если банкротится банк, дольщик получит не квартиру, а свои деньги, но не более 10 миллионов рублей. Все средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов в размере этой суммы.

. Почему не квартиру? Потому что дольщик не у банка квартиру покупает, а у застройщика. Поэтому отдать ему квартиру вместо денег банк ему ну никак не может.

. Это всё равно, что положить деньги в домашний сейф и ждать, что они превратятся, например, в кольцо с бриллиантом на эту стоимость.

. А вот если застройщик банкротится, то получить квартиру можно. Об этом в отдельной статье. Спойлер: главное процесс банкротства отслеживать, не спать и вовремя участвовать в нём, как кредитор. Ибо если пропустить срок, можно в реестр требований участников строительства не попасть. И даже суд тут не поможет, особенно если попадётся активно противодействующий конкурсный управляющий.