Агент Карпова | Недвижимость СПб и ЛО

2023-03-24 10:19:01 Однокомнатная квартира в комплексе комфорт-класса. Площадь 31,8 кв. м, лоджия, просторная кухня, потолки 2,75 м.

Сдаётся в III кв. 2025 года с чистовой отделкой и всей сантехникой. На полу постелят современный износостойкий кварцвиниловый ламинат.

В жилом квартале будут:

4 школы;
9 детских садов;
подземный паркинг;
дворы-патио без машин;
переменная этажность 14–23 этажа;
обустроенная набережная с навесами;
центральная входная группа и ресепшен;
ландшафтный дизайн и зелёные насаждения;
променад длиной 5 км с тематическими зонами;
лесопарк для пикников и прогулок на свежем воздухе.

Стоимость квартиры 4 950 000 р.
Первоначальный взнос 15% — 742 500 р.
Ставка по семейной ипотеке — 5,7%
Платёж до ввода в эксплуатацию (на 2 года 5 мес.) — 7317 р./мес.
Платёж после сдачи комплекса — 25 000 р./мес.

При этом квартира продаётся без удорожания и с небольшим первоначальным взносом, который почти или полностью может покрыться материнским капиталом. 

То есть вы можете купить квартиру просто за сертификат и 7317 р./мес. 

Если заинтересовало предложение, ставьте + в комментариях или пишите в л/с @agentkarpova 

P.S. Кстати, все знают, как выгодно использовать маткапитал для покупки недвижимости? Рассказать? Открыть/Комментировать

2023-03-24 10:18:17 В предыдущем посте читайте о выгодных субсидированных ставках от застройщиков. Сегодня тема — ипотека траншами.

Об «изюминке» программы рассказала на видео. Ниже покажу выгоду этого вида ипотеки на расчётах. Открыть/Комментировать

2023-03-21 18:31:23 1-комнатная квартира в проекте комплексной застройки

По плану в квартале возведут:
3 школы;
5 детских садов;
4 поликлиники;
больницу;
ТРК и спортивные центры;
крытые паркинги;
фитнес-зоны;
велосипедные дорожки;
зелёные зоны для отдыха.

Ближайшие станции метро «Гражданский проспект» и «Академическая».

Однокомнатная квартира, 27,9 кв. м, с балконом. 
Стоимость 4 505 000 рублей

Господдержка, семейная ипотека — 5,7%
Первоначальный взнос — 703 000 р.
Ежемесячный платёж — 22 200 р.
Переплата — 4 167 000 р.

Субсидированная семейная ипотека — 4,5%
Первоначальный взнос — 703 000 р.
Ежемесячный платёж — 20 000 р.
Переплата — 3 279 000 р.
Удорожание — 181 000 р. 

С субсидированной программой вы сэкономите 706 200 рублей на процентах, а при досрочных платежах ещё больше.

Ещё обратите внимание на первоначальный взнос. Он равен маткапиталу. Это значит, вам не придётся дополнительно искать деньги на первый платёж — просто воспользуйтесь материнским сертификатом.

Заинтересовало предложение — ставьте в комментариях, пришлю подробную презентацию. Открыть/Комментировать

2023-03-21 18:26:02 Ипотека с господдержкой VS субсидированные ставки

Ипотека с господдержкой — это кредит под сниженный процент для отдельных категорий заёмщиков, где разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство.

Льготные программы бывают нескольких видов — 7,5–8% для всех, 5,4–6% семейная, для IT до 5%. Максимальный срок — 30 лет, но переплата иногда бывает больше 100% от стоимости квартиры. 

Субсидированная ставка — это ипотечная программа от застройщика под низкий процент. Банк выдаёт потребителю льготную ипотеку по одной из программ, а застройщик дополнительно снижает ставку до 3–4%. 

Главный плюс субсидированной ипотеки — комфортные ежемесячные платежи. То есть купить квартиру в СПб и платить за неё 16–20 тыс. р. в месяц вполне реально. 

Важная особенность — новостройки по субсидированным ставкам часто продают с удорожанием.

Но если сравнивать переплату по ипотеке с господдержкой и удорожание плюс переплату по субсидированной программе, то выгода последней налицо.

Ниже покажу расчёты на примере 1-комнатной квартиры в Красногвардейском районе.  Открыть/Комментировать

2023-03-18 09:50:26 ​​18-19 марта в Севкабель Порту пройдёт «Петербургская ярмарка»

«Петербургская ярмарка» — это 200 локальных брендов в одном месте, более 20 мастер-классов, различные гастрономические товары, фудкорт со всего мира, возможность принять участие в благотворительных организациях, насладиться живой музыкой и многое другое!

Кожевенная линия 40, лит Б Открыть/Комментировать

2023-03-17 17:11:33 Квартира для студента  

Во Фрунзенском районе есть 2 универсальных комплекса, от которых максимум за 20 минут на транспорте ваш студент сможет добраться до 11 вузов!

В пешей доступности

7 мин. — Российский государственный гидрометеорологический университет. Ул. Воронежская д. 79 

10 мин. — филиал Санкт-Петербургского государственного экономического университета. М. «Обводный канал» ул. Прилукская д. 3

На транспорте

7 минут  

Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины. Ул. Черниговская, д. 5 
  
10 минут 

Филиал Санкт-Петербургского государственного экономического университета. М. «Московские ворота».

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Ул. Черняховского, д. 6/10
 
Педагогический университет имени Герцена, институт детства Московский проспект, д. 80

15 минут 

Санкт-Петербургский университет ГПС МЧС РФ.
Московский проспект, д. 149

Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения. Ул. Правды, д. 13

20 минут 

Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов. Ул. Фучика, д. 15

Российская таможенная академия — филиал в г. Санкт-Петербург. Ул. Софийская, д. 52, лит. А

Национальный исследовательский университет ИТМО. Ул. Ломоносова, д. 9

О комплексе
До центра СПб 10 мин. на транспорте
М. «Обводный канал» 15 мин. ходьбы

Во дворах будет много зелени, детские площадки, зоны для отдыха, широкий пешеходный бульвар. Для автолюбителей  подземный паркинг. Запроектированы 3 детских сада и школа. Рядом вся необходимая инфраструктура.

Студия 20 кв. м сдаётся с чистовой отделкой во II кв. 2025 года. Вам только нужно будет расставить мебель, технику и можно переезжать. 

Плюс на эту квартиру действует программа «первые 3 года без процентов»

Цена с удорожанием — 6 697 872 ₽
Первоначальный взнос — 1 339 575 ₽
Первые 3 года платёж — 5 828 ₽
С 3-го года — 32 125 ₽

А также до 27 марта застройщик на все квартиры в обоих комплексах даёт скидку — 1%.

Если понравилась эта квартира или нужна другая со сроком сдачи в 2023 году, ставьте + в комментариях или пишите в личные сообщения @agentkarpova Открыть/Комментировать

2023-03-17 17:11:18 Открыть/Комментировать

2023-03-17 17:09:03 В предыдущем посте написала о критериях выбора квартиры для студента. А на видео рассказала, какой считаю основным.

Ниже покажу квартиру, которая идеально подойдёт для студента Открыть/Комментировать

2023-03-15 16:56:02 Квартира для студента: как правильно выбрать

Началась весна. Значит, скоро выпускные экзамены в школе, а за ними поступление в университет. Если ваш ребёнок хочет учиться в одном из вузов СПб, то сейчас самое время начать искать квартиру будущему студенту. 

Жить в общаге рядом с тараканами, общим холодильником на кухне и в вечной суматохе — так себе удовольствие.

Поэтому многие родители покупают своим абитуриентам студии или однушки. На что же обращать внимание при выборе квартиры для студента 

Близость к учебному заведению. Дорога на учёбу не будет занимать много времени. Плюс вся студенческая движуха сконцентрирована в университете и, чтобы быть в теме лучше жить поближе. 

Комфортные ежемесячные платежи. Для этого можно воспользоваться выгодными ставками на ипотеку и акциями от застройщика. Купить студию и платить за неё 15 т. р. в месяц — вполне реально. 

Доступность до метро и общественного транспорта. Чем ближе будут станции и остановки, тем проще и быстрее ребёнок сможет добраться не только на учёбу, но и в любую точку Питера.

Развитая инфраструктура в комплексе и рядом с ним. Удобно, когда в 5 минутах ходьбы есть магазины, аптеки, кафе, кино и т. д. Также здорово, если рядом есть музеи, исторические здания и театры.

Безопасность. Чтобы не переживать за ребёнка, выбирайте комплексы с закрытой территорией, видеонаблюдением и охраной.

Это основные критерии выбора недвижимости для студента, но есть и другие.

Пишите @agentkarpova или ставьте в комментариях — помогу разобраться со всеми тонкостями и купить квартиру. Открыть/Комментировать

2023-03-14 13:36:17 Страхи при покупке квартиры в новостройке

А вдруг не достроится? 

В РФ принят 214-й федеральный закон, по которому деньги дольщика, первоначальный взнос и кредитные средства хранятся на эскроу-счетах до сдачи комплекса. 

Это значит, что застройщик строит на свои деньги, а средства от продажи квартир получает только после сдачи комплекса. Поэтому в Питере часто выдают ключи раньше срока — нет смысла затягивать стройку. 

Отделка будет не такой, как обещал застройщик. 

У меня в практике были случаи, когда при приёмке квартиры покупатели обнаружили царапины на окнах и сколы кафельной плитки в санузле. Это поправимо! Обычно на приёмке присутствует главный инженер, который записывает все недостатки в акт. Их устраняют сразу при вас либо оговаривают сроки. 

Своим клиентам я предоставляю услугу по приёму квартиры в новостройке. Если вы будете сильно волноваться, то присутствие эксперта, который сможет отстоять ваши права, будет очень кстати. 

Меньшая площадь квартиры. 

Такое бывает, но этот пункт учтён в договоре долевого участия. Если вопрос не удаётся решить в рамках договора, то вы можете получить деньги обратно или потребовать, чтобы вам предоставили квартиру той площади, которую вы оплатили. Застройщик обязан это сделать. 

Потяну ли я платежи по ипотеке?

Сейчас много ипотечных программ с комфортными платежами, которые не опустошат ваш кошелёк. Ещё квартиру можно сдать, и тогда она будет окупать сама себя. В крайнем случае ипотечную недвижимость можно продать, закрыть кредит и остаться в плюсе. Но это уже про инвестиции.

Хотите купить квартиру, но не решаетесь? Расскажите, что вас останавливает?  Открыть/Комментировать