Доброе утро Сегодня проснулся рано и решил провести время | Александр Жабин
Доброе утро
Сегодня проснулся рано и решил провести время с пользой. Засел на часик за изучением рынка недвижимости.
Что я увидел:
1) Новое Горелово
Здесь у меня 2 объекта, которые уже сданы, и идет процесс оформления собственности.
На Авито и Циане количество объявлений сократилось в разы. Осталось буквально 5-6 объектов, и те уже подняли цены до 5,6-5,7 млн. за 1 ккв.
Это очень хорошо – люди перестали дэмпинговать, значит продажи медленно, но верно идут. Сам застройщик стоит на цене 5,9 млн, что очень радует.
Думаю к зиме, когда продажи наберут свой максимум, уйдем выше на 6,2-6,3 млн. Поставил в своём объявлении цену в 6 млн.
2) ID Murino 2
Здесь аналогичная ситуация. Распродажа закончилась. Помните, рассказывал вам о том, как цена доходила до 4,7 млн против цены застройщика в 5,8 млн? Выдыхаем, данные квартиры разобрали или люди включили мозги и убрали свои объявления. Склонен думать, что эти квартиры разобрали.
Почему?
Математика простая. Вы покупаете квартиру в ипотеку за 4,7 млн с ПВ в 10% + расходники + резерв на платежи.
Сдача дома – 4 квартал 2023 год
Инвестиционный горизонт – 18 месяцев
Если продавать на стадии сдачи дома, то худший сценарий – 5,5 млн, а это 800 к прибыли.
Но лично мне сложно представить такую цену через 1,5 года, реальный ценник будет в 6,2-6,5 млн.
Считайте прибыль самостоятельно, а ещё лучше напишите в комментариях доходность по данному объекту за инвестиционный год.
3) Паркинги
Зимой меня терзали сомнения: покупать или не покупать паркинг.
Рядом с домом продавали машиноместо за 540 000 р, если забирать за наличку, то за 520 000 р. Сейчас же самое дешевое машиноместо стоит 950 000 р, точно сделают скидку до 900к.
Получается, за 9 месяцев цена выросла на 400к, что почти 75% от базовой цены!
4) Рынок
Если вы думаете, что рынок ожил и халява закончилась, то вы заблуждаетесь. Ситуации бывают разные, всем нужны деньги.
На этой неделе звонил знакомый, просил выкупить квартиру: объект в Краснодаре, 2 ккв, сдача – 2 квартал 2023.
Цена у застройщика – 8,7 млн
Цена на рынке – 6 млн
Клиент готов продать квартиру прямо сейчас. Было бы свободное кредитное плечо, взял, не задумываясь. Потенциал у объекта сумасшедший.
Вывод делаем следующий:
В недвижке есть хороший инвестиционный потенциал даже в кризис!
Делать +50% годовых легче, чем кажется на первый взгляд.
Моя задача – показать вам возможности, что данный канал не просто теория или домыслы, а реальный рабочий инструмент по генерации стратегий в моем лице. И если вы будет придерживаться простых правил в управлении капиталом, то за 10 лет сколотите целое состояние, даже если у вас маленький стартовый капитал.
Перейти на канал
#недвижимость
